Esta casa geminada para três famílias em Central Harlem oferece uma excelente oportunidade de investimento com uma taxa de cap rate de 4% ou o potencial de conversão em uma casa unifamiliar. Atualmente, está totalmente alugada e 100% em mercado livre.
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A área bruta interna é de 3.552 pés quadrados, incluindo um porão acabado de 888 pés quadrados abaixo da entrada da escada e um banheiro. O prédio possui tetos gloriosamente altos e quartos espaçosos com controle de ar condicionado central para cada unidade.
Esta casa geminada está localizada em uma charmosa rua arborizada em Central Harlem. Ela apresenta uma excelente oportunidade de investimento ou pode ser transformada em uma deslumbrante casa unifamiliar.
Localizada em uma bela rua arborizada, a propriedade está próxima das linhas de metrô 2/3 e A/B/C, além de várias rotas de ônibus, M1, M2, M7 e M102, proporcionando fácil acesso a Midtown. Situada em um mercado que está rapidamente se valorizando, oferece um grande potencial de valorização futura.
Ao chegar, você será recebido por uma elegante fachada de 1910 e uma convidativa escada frontal.
O triplex inclui três quartos espaçosos, dois banheiros e uma cozinha aberta. Você encontrará uma sala de jantar iluminada e ensolarada no primeiro andar. A sala de estar flui sem esforço para o jardim exterior, tornando-a ideal para entretenimento ou relaxamento tranquilo. Além disso, há uma lavadora e secadora de tamanho normal, juntamente com bastante espaço de armazenamento em toda a unidade.
Um porão recém-acabado com um banheiro está atualmente sendo utilizado como um estúdio de arte, mas pode ser transformado em um escritório com amplo armazenamento ou uma sala de recreação. Uma janela no porão proporciona um pouco de luz natural e ventilação fresca. Os sistemas mecânicos atualizados, incluindo um tanque de caldeira, estão em uma sala utilitária adjacente.
Esta casa oferece excelente valor à medida que as propriedades continuam a se valorizar neste mercado muito desejável. Ao redor da esquina está o internacionalmente celebrado Centro Schomburg da Biblioteca Pública de Nova York, um grande hospital, supermercados locais, lojas de conveniência e o famoso restaurante de Harlem. O bairro é conhecido por sua vibrante cena artística, incluindo teatros e galerias próximas que exibem artistas em ascensão e estabelecidos. Os residentes podem desfrutar de eventos comunitários e festivais que celebram a rica história e diversidade de Harlem.
Uma cena culinária diversificada também enriquece a experiência da comunidade da West 136th Street. Os residentes podem se deliciar em restaurantes renomados como o Red Rooster, que é celebrado por sua comida reconfortante que honra a rica herança da culinária americana, e o Renaissance Harlem, conhecido por seus pratos de moderna cozinha americana. Outros restaurantes notáveis incluem o Ponty Bistro e a Maison Harlem, que oferecem deliciosa culinária francesa, e o Lido, que serve pratos italianos requintados.

Rolagem de Aluguel
Status
Quartos
Banheiros
Mensal
Anual

Duplex
FM
3
2
4.500
54.000

Triplex
FM
3
1
6.000
72.000

3F
FM
1
1
2.500
30.000

4F
FM
1
1
2.400
28.800

Total

5
5
15.400
112.800

Total com Triplex



130.800








Despesas




Anual

Impostos sobre Propriedade
Atual

5.941

Seguro

Atual

5.157

Gás

Os inquilinos pagam



Água e Esgoto



2.500

Eletricidade Comum
Atual
35
420

Super

Atual
300
3.600

Total




17.618








Resumo Financeiro





Renda Operacional Líquida


95.182

Renda Operacional Líquida Projetada

113.182





*Itálico - projetado

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
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Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected