7,5 acres de parque de trailers/casas móveis para idosos com mais de 55 anos, atualmente com 32 terrenos, além de uma fachada de loja de 20x30 e uma garagem para 3 carros. 16 terrenos ocupados, 16 para desenvolver e vender casas, possibilidades infinitas aqui. A venda inclui a posse de 6 casas, 2 das quais são casas multifamiliares. A loja está atualmente vazia, mas pode ser alugada por $1200/mês. A garagem é ocupada pelo gerente local que mora ao lado. Sua taxa de gestão é equivalente ao aluguel. Ele pode continuar ou pagará aluguel.

Dois dos terrenos são ocupados por casas duplex, significando 4 apartamentos no total. (Casas com dois andares que são para duas famílias cada). Elas não estão terminadas, mas serão finalizadas antes do fechamento. Portanto, apartamentos novinhos, cada um com 1,5 quartos, 1 banheiro, lavanderia de tamanho completo e ar condicionado central. Espera-se um aluguel mínimo adicional de $1300 cada ($5200/mês). Estes estão em chassis e eixos e podem ser movidos se não forem desejados. O interior não está terminado e ainda pode ser alterado para uma configuração de 1-família ou uma configuração mãe-filha, ou podem ser deixados como estão para um desconto. O que quer que o comprador deseje.

8 terrenos estão ocupados por casas de propriedade de inquilinos. O aluguel do terreno é de $645,00 a partir de 1/6.

Os inquilinos pagam seus próprios impostos, água e utilidades.

6 terrenos têm casas de propriedade do parque (single-wide). 5 estão alugadas, uma acabou de ficar vaga e precisa ser reformada.

Há água e esgoto da cidade. Os inquilinos têm seus próprios medidores fornecidos pela Vila.

O gás natural está disponível, mas não está sendo utilizado atualmente.

Renda atual:

Os terrenos 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 e 22 pagam cada um $645,00 + impostos e utilidades. Total $5.160,00

Terreno 19 de propriedade do parque e alugado por $1.300,00

Terreno 20 de propriedade do parque e alugado por $1.325,00

Terreno 21 de propriedade do parque e alugado por $1.500,00

Terreno 23 de propriedade do parque em processo de reforma. Pode ser vendido ou alugado por $14- $1.500,00. Pode ser alugado antes do fechamento ou deixado vazio para o comprador vender.

Terreno 24 de propriedade do parque e alugado por $1.125,00

Terreno 27 de propriedade do parque e alugado por $1.300,00

Garagem $645,00

Total $8.675,00

Apartamentos duplex $1.300 cada X 4 Total $5.200,00

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Total como está $19.082,00

Renda adicional potencial:

Loja $1.200,00

7 terrenos oversized a $700,00 cada Total $4.900,00

9 terrenos regulares a $645,00 cada Total $5.805,00
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Total de renda futura potencial $11.905,00

Total de aluguel quando cheio à taxa de aluguel atual $31.000,00

Venda de 16 novas casas com lucro de $25.000,00 cada $400.000
com lucro de $30.000,00 cada $480.000

Os impostos são cerca de $14.000 por ano. O seguro é de $2.200 e inclui cobertura das casas de propriedade do parque. A eletricidade para as luzes da rua e bombas de esgoto custa algumas centenas por mês. O desneve é de $150 por desneve. Cortar a grama da área comum é $150,00 uma vez a cada semana ou duas na temporada. Diminuirá quando os terrenos forem alugados. Os inquilinos cortam sua própria grama. Pacote completo, incluindo as casas duplex finalizadas e 6 casas duplas incluídas no preço. As casas duplex estão estimadas em valer $200k cada e o pacote de casas móveis $250k. Valor total das casas = $650k. Perto de um belo parque à beira do rio com lojas, restaurantes etc, NYS Thruway etc. Zoneamento multifamiliar comercial - a ser verificado pelo comprador (agente).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC