**Oportunidade de Investimento Multifamiliar Excepcional no Norte do Bronx — Edifício de Tijolo de 12 Unidades com Aluguel Estabilizado**

Apresentamos 760 E 232nd Street: uma propriedade multifamiliar de 12 unidades bem conservada, de tijolos sólidos, localizada na seção Wakefield do Bronx. Este prédio com aluguel estabilizado oferece uma rara combinação de fluxo de caixa imediato com um potencial significativo de valorização por meio da rotatividade das unidades e otimização operacional.

A mistura de unidades inclui:

* **(3) Unidades Vagas** – Oportunidade de locação imediata ou reposicionamento de valor
* **(1) Unidade de 3 Quartos** – Será entregue vaga
* **(8) Unidades Stabilizadas/Alugadas** com folhas de aluguel diversificadas:

* 1Q alugados por \$859, \$1.113 (ERAP), \$1.198, \$1.233 e \$1.336
* 2Q alugados por \$1.117, \$1.521 e \$2.174 (contrato até 2026)
* (1) 2Q em despejo ativo – Legal em processo

Várias unidades são mensais ou têm expirações de contrato iminentes, posicionando um investidor perspicaz para redefinir gradualmente os aluguéis para o mercado enquanto preserva a estabilidade do ativo.

O edifício oferece **fundamentos sólidos**, baixo risco de rotatividade e está situado em um **corredor favorável ao transporte** perto das linhas de metrô 2 e 5, Metro-North, principais linhas de ônibus e varejo chave do Bronx. Com a demanda contínua por habitação acessível no Bronx, este ativo está bem posicionado para superar ao longo do tempo.

**Destaques Principais:**

* Construção sólida de tijolos
* Ativo estabilizado com potencial imediato
* 25% de vacância e potencial adicional de rotatividade de unidades
* Sem grandes manutenções pendentes relatadas
* Diversificação da folha de aluguel com oportunidade de crescimento

Este é um **investimento ideal para operadores multifamiliares**, compradores de troca 1031 e gerentes de fundos que buscam retornos sólidos no local e valorização de longo prazo em um dos submercados de aluguel mais resilientes de NYC.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC