$15,000,000 - 485 E 28th Street, Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

Property Description « Portuguese »

Nossa equipe foi contratada de forma exclusiva para facilitar a venda de 485 E. 28th Street e 1463 New York Avenue, um par de novos empreendimentos com mais de 33 anos restantes em seus descontos fiscais 421a em um Flatbush próspero.

Cada prédio com elevador inclui 18 unidades em aproximadamente 17.000 pés quadrados e está localizado a apenas duas quadras da linha de metrô 2/5. Com acabamentos de qualidade de condomínio e vários varandas privadas, ambos os imóveis são totalmente elétricos, limpos, eficientes e fáceis de administrar. Há um potencial adicional através da ativação das áreas do porão e do telhado para amenidades, e os espaços da instalação comunitária podem permitir uma futura conversão residencial sob as recentes mudanças da Cidade do Sim/UAP.

Os aluguéis em Flatbush subiram aproximadamente 22% nos últimos três anos, com os níveis de mercado atuais para novos empreendimentos em torno de $62/pé quadrado. Esses edifícios com 95% de ocupação oferecem uma forte receita existente com um claro potencial para trazer unidades abaixo do mercado ao aluguel total. Oferecendo uma taxa de cap de 6 com um financiador disposto a financiar mais próximo de 5,5%, eles apresentam uma oportunidade rara de adquirir ativos de baixa manutenção e longo prazo com fluxo de caixa estável e um potencial significativo de valorização. Disponíveis individualmente ou como um portfólio.

ID #‎	RLS20042032
Detalhes da propriedade	20 quarto, 20 banheiro, interior: 34277 ft2, 3184m2 (DOM): 213 days
Ano de construção	1899
Impostos (por ano)	$15,708
Ônibus	0 minutos: B8
	1 minutos: B49
	2 minutos: B44, B44+
	4 minutos: B103, B41, BM2
	6 minutos: B11, B6
	9 minutos: BM1, BM3, BM4
Metrô	2 minutos: 2, 5
Trem	2.7 milhas: "Nostrand Avenue"
	3.4 milhas: "Atlantic Terminal"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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