Nossa equipe foi contratada de forma exclusiva para facilitar a venda de 485 E. 28th Street e 1463 New York Avenue, um par de novos empreendimentos com mais de 33 anos restantes em seus descontos fiscais 421a em um Flatbush próspero.

Cada prédio com elevador inclui 18 unidades em aproximadamente 17.000 pés quadrados e está localizado a apenas duas quadras da linha de metrô 2/5. Com acabamentos de qualidade de condomínio e vários varandas privadas, ambos os imóveis são totalmente elétricos, limpos, eficientes e fáceis de administrar. Há um potencial adicional através da ativação das áreas do porão e do telhado para amenidades, e os espaços da instalação comunitária podem permitir uma futura conversão residencial sob as recentes mudanças da Cidade do Sim/UAP.

Os aluguéis em Flatbush subiram aproximadamente 22% nos últimos três anos, com os níveis de mercado atuais para novos empreendimentos em torno de $62/pé quadrado. Esses edifícios com 95% de ocupação oferecem uma forte receita existente com um claro potencial para trazer unidades abaixo do mercado ao aluguel total. Oferecendo uma taxa de cap de 6 com um financiador disposto a financiar mais próximo de 5,5%, eles apresentam uma oportunidade rara de adquirir ativos de baixa manutenção e longo prazo com fluxo de caixa estável e um potencial significativo de valorização. Disponíveis individualmente ou como um portfólio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.