Oportunidade de Desenvolvimento Excepcional de 11,9 Acres no Coração de Pine Bush - Frente de Estrada Primária com Acesso à Água e Infraestrutura Existente. Bem-vindo ao 2823 NY Route 52 - um raro lote de alto impacto que oferece quase 12 acres de terreno levemente inclinado, parcialmente desmatado, com zoneamento RAG-2 flexível, significativa frente de estrada e acesso direto ao rio com direitos de doca e barco. Localizado a apenas 90 minutos de NYC e posicionado na entrada entre o Vale do Hudson e as Catskills, esta propriedade oferece o cenário ideal para desenvolvimento comercial, residencial ou de uso misto. Sua localização ao longo de um trecho bem movimentado da NY-52, logo fora da agitada vila de Pine Bush, proporciona visibilidade inigualável e valor estratégico para investidores, desenvolvedores e usuários finais. A propriedade inclui uma casa de fazenda de 2.124 pés quadrados construída por volta de 1770, com 3 quartos e 2 banheiros - ideal para uso como aluguel, âncora de aluguel de curto prazo, residência ou escritório de estágio de projeto. Melhorias adicionais incluem um galpão de 37'x64' com conexões de utilidade (perfeito para armazenamento, oficinas, eventos ou retrofit comercial) e uma garagem separada de 21'x24'. O serviço elétrico está no local. Poço privado e fossa séptica estão instalados. O lote está fora de qualquer zona de inundação e não está dentro de um distrito agrícola. O zoneamento (RAG-2) permite uma ampla gama de usos por direito ou com aprovação de plano de site, incluindo casas unifamiliares, estruturas religiosas ou comunitárias, varejo agrícola, acampamentos ou arranjos de hospedagem ao ar livre e desenvolvimento agrupado de baixa densidade. Para aqueles com visão e aprovações adequadas, a propriedade também possui forte potencial para hospitalidade boutique, resorts de glamping, espaços para eventos, campi baseados na natureza ou empreendimentos de agroturismo de farm-to-table que definem cada vez mais o corredor Ulster-Orange-Sullivan. A demanda por turismo e casas de veraneio continua a crescer nesta região, enquanto trabalhadores remotos, investidores e compradores se atraem para vivenciar o charme e a apelo recreativo da área. O local fica a poucos minutos de vinícolas, sistemas de trilhas, parques e a popular Feira UFO de Pine Bush - atraindo tanto um tráfego constante de visitantes quanto um potencial econômico de longo prazo. A minutos de Middletown, New Paltz, Gardiner e os Shawangunks, 90 minutos até NYC via I-87 ou NJ Transit/Metro-North a partir de Middletown ou Beacon. Instruções de Direção: Comece na I-87 N, pegue a saída 16 para NY-17 W. Pegue a saída 119 para NY-302 N, vá 6 milhas. Vire à esquerda na NY-52 W e continue por 1,5 milhas. A propriedade está à direita, logo depois da Boyce Road.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC