Localizado no coração de Wantagh, Long Island, este shopping center de 5.000 pés quadrados está situado em um terreno de 10.000 pés quadrados e possui seis unidades comerciais. A propriedade atualmente conta com quatro inquilinos estabelecidos, dois dos quais ocupam duas unidades cada, oferecendo fluxo de caixa imediato e estável. A renda mensal total de aluguel é de US$ 11.200, o que equivale a US$ 134.400 anualmente.

As despesas anuais incluem US$ 22.000 em impostos sobre a propriedade, US$ 2.400 para água e US$ 6.800 em seguros, totalizando despesas operacionais de US$ 31.200 por ano. Isso resulta em uma Renda Operacional Líquida (NOI) de US$ 103.200. Com base em um preço de venda de US$ 1.900.000, a taxa de capitalização é de aproximadamente 5,43%, oferecendo aos investidores um retorno sólido em um mercado muito procurado.

Nos próximos cinco anos, assumindo aluguéis e despesas estáveis, o retorno total projetado apenas da NOI é de US$ 516.000. Isso equivale a um retorno de 5 anos de 27,16% sobre o preço de compra, não incluindo a valorização ou aumentos de aluguel — um rendimento forte no mercado atual.

Wantagh é uma das comunidades suburbanas mais desejáveis e estáveis do Condado de Nassau, conhecida por sua alta renda familiar, escolas de alto nível e uma economia local vibrante. Muitas vezes referida como a "Porta de Entrada para a Praia de Jones", a área atrai uma mistura de residentes de longo prazo e tráfego sazonal. A propriedade está posicionada em uma estrada de alta visibilidade e alto tráfego, com proximidade próxima à estação Wantagh LIRR e está cercada por densos bairros residenciais e uma mistura saudável de redes nacionais e varejistas locais.

Este shopping center completamente alugado é uma oportunidade de investimento turnkey com renda confiável, relacionamentos de longo prazo com inquilinos e potencial de valorização por meio de aumentos de aluguel ou reposicionamento em um mercado que se valoriza rapidamente.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC