As características da propriedade incluem excelente sinalização, grande exposição, tetos altos de 2,40 m, zoneamento R40, 32 vagas de estacionamento, garagem para 2 carros, claraboia, armazém de 2 baias, entrada circular, apartamento de 3 quartos, enorme quintal, energia de 200 Amp, corte de calçada estrategicamente localizado, toda nova iluminação LED, CAC, +++!!! A propriedade está localizada no coração de Dix Hills na Rota 231 entre o Northern State Pkwy. e o L.I.E. (I-495)!!! Esta porção da Deer Park Avenue possui uma contagem diária de tráfego de mais de 28.000 veículos por dia!!! Os vizinhos incluem BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, Whole Foods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! A propriedade está localizada ao lado do Sunrise Senior Living!!! Este imóvel oferece um enorme potencial de valorização!!! Este pode ser o seu próximo local de desenvolvimento ou a próxima casa para o seu negócio!!!

Receita:

Creche (343 m²): $120,000 Anual. (Disponível)

Apartamento de 3 quartos: $48,000 Anual. (Disponível)

Garagem para 2 carros: $15,600 Anual. (Disponível)

Armazém de 2 baias + quintal (111 m²): $72,000 Anual. (Disponível)

Quintal: $24,000 Anual. (Disponível)

Receita Bruta: $279,600 Anual.

Despesas:

Gás: $0

Eletricidade: $0

Manutenção e Reparos: $250 Anual.

Seguro: $2,989 Anual.

Impostos: $21,628.80 Anual.

Água: $520 Anual.

Total de Despesas: $25,387.80 Anual.

Renda Operacional Líquida (NOI): $254,212.20 Anual. (Pro Forma 8.51% Cap!!!) Chamando todos os investidores, desenvolvedores e usuários finais!!! Incrível propriedade de combinação de creche/residencial/armazém à venda em Dix Hills!!! A propriedade está situada em um enorme terreno de mais de 4.688 m².

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC