Descubra uma oportunidade de investimento excepcional em 479 South Ocean Ave, Patchogue NY. Este prédio de 3 unidades de renda está situado no coração da Vila de Patchogue. Perfeitamente localizado a poucos passos do cênico Shorefront Park e da vibrante orla, esta propriedade oferece acesso inigualável à atmosfera animada do rio, vistas deslumbrantes e amenidades recreativas que tornam Patchogue um destino desejado.
Este edifício bem estabelecido apresenta um encantador apartamento de 2 quartos e um aconchegante apartamento de 1 quarto, ambos atualmente alugados e gerando renda imediata. Além disso, há uma Deli totalmente locada nas instalações, oferecendo mais fontes de receita. Com três inquilinos confiáveis, esta propriedade promete fluxo de caixa estável e excelente segurança de investimento.
Além de seu impressionante potencial de renda, 479 South Ocean Ave possui uma localização verdadeiramente inestimável. Sua proximidade com a água e o centro de Patchogue oferece inúmeras oportunidades de negócios — ideal para empreendedores que desejam capitalizar sobre os eventos movimentados da orla, festivais e o tráfego intenso de pedestres. Seja considerando expandir operações existentes ou estabelecer um novo empreendimento, esta propriedade versátil oferece uma base estratégica em uma comunidade próspera.
Além disso, o edifício tem acesso à conexão de esgoto, simplificando o desenvolvimento e aumentando seu apelo para futuros projetos de melhoria ou expansão. Com sua localização privilegiada, renda robusta e uma multiplicidade de possibilidades de negócios, 479 South Ocean Ave é uma oportunidade excepcional para investidores ou empreendedores que buscam fazer parte da dinâmica cena à beira-mar de Patchogue.
Não perca a chance de possuir um pedaço do vibrante estilo de vida à beira da água de Patchogue com esta incrível propriedade comercial/residencial. Entre em contato conosco hoje para saber mais e agendar uma visita!

Discover an exceptional investment opportunity at 479 South Ocean Ave, Patchogue NY. This prime 3-income building situated in the heart of Patchogue Village. Perfectly located just steps from the scenic Shorefront Park and the vibrant waterfront, this property offers unparalleled access to the lively riverfront atmosphere, beautiful views, and recreational amenities that make Patchogue a sought-after destination.
This well-established building features a charming 2-bedroom apartment and a cozy 1-bedroom apartment, both currently rented and providing immediate income. Additionally, there is a fully leased Deli on the premises, offering further revenue streams. With three dependable tenants, this property promises steady cash flow and excellent investment security.
Beyond its impressive income potential, 479 South Ocean Ave boasts a truly priceless location. Its proximity to the water and downtown Patchogue provides countless business opportunities — ideal for entrepreneurs looking to capitalize on the bustling waterfront events, festivals, and high foot traffic. Whether considering expanding existing operations or establishing a new venture, this versatile property offers a strategic base in a thriving community.
Furthermore, the building has access to sewer hookup, simplifying development and adding to its appeal for future improvement or expansion projects. With its prime location, robust income, and a multitude of business possibilities, 479 South Ocean Ave is an outstanding opportunity for investors or entrepreneurs seeking to be part of Patchogue’s dynamic waterfront scene.
Don’t miss your chance to own a piece of Patchogue’s vibrant water-oriented lifestyle with this incredible commercial/residential property. Contact us today to learn more and schedule a viewing! © 2025 OneKey™ MLS, LLC