Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio de Restaurante Independente de 1.220 pés quadrados em um Lote de 6.000 pés quadrados em Island Park!!! A Propriedade Apresenta Excelente Sinalização, Grande Exposição, Altos Tetos de 14 pés, 13 Vagas de Estacionamento em um Estacionamento Privado, Zoneamento para Restaurante (421.14), Energia Trifásica, Corte de Calçada Estrategicamente Posicionado, Toda Nova Iluminação LED, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Island Park na Movimentada Austin Blvd. Apenas Minutos da Ponte Long Beach!!! A Propriedade Tem 60 Pés de Frente na Movimentada Austin Blvd.!!! Esta Seção da Austin Blvd. Tem uma Contagem de Tráfego Diário de 40.200+ Veículos Por Dia!!! Vizinhos Incluem Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial ENORME de Valorização!!! Este Poderia Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou o Próximo Lar para Seu Negócio!!!

Rendimento:

Deli: $72.000 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 18/08/35 + Opção de 5 Anos.

Rendimento Bruto: $72.000 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $0 Anuais.

Seguro: $2.300 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Água: $0 Anuais.

Impostos: $13.354,87 Anuais.

Total de Despesas: $15.904,87 Anuais.

Rendimento Operacional Líquido (NOI): $56.095,13 Anuais. (6,06% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 1,220 Sqft. Free Standing Restaurant Building On A 6,000 Sqft. Lot In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 13 Parking Spaces In A Private Parking Lot, Restaurant (421.14) Zoning, 3 Phase Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Minutes From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 60’ Of Frontage On Busy Austin Blvd.!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Deli: $72,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/18/35 + 5 Year Option.



Gross Income: $72,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,300 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $0 Ann.



Taxes: $13,354.87 Ann.

Total Expenses: $15,904.87 Ann.

Net Operating Income (NOI): $56,095.13 Ann. (6.06% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC