$6,950,000 - 183 DUANE Street #BUILDING, Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « Portuguese »

Bem-vindo à 183 Duane Street, uma clássica townhouse de 5 unidades de uso misto que oferece charme arquitetônico, configuração flexível e significativo potencial de valorização em Tribeca. Localizada em um quarteirão privilegiado entre as ruas Greenwich e Hudson, este edifício de alvenaria de cinco andares e 6 metros de largura está no coração de um dos bairros mais prestigiados e desejáveis de Manhattan. Construído em 1920 e cuidadosamente renovado, a propriedade abrange aproximadamente 430 metros quadrados acima do nível do solo, além de um porão de 94 metros quadrados de altura total para uso acessório de varejo. Atualmente, está configurada como quatro unidades residenciais de andar inteiro sobre um espaço comercial no térreo com armazenamento.

Cada unidade residencial possui aproximadamente 74 metros quadrados líquidos com um layout espaçoso em loft configurado como 1-2 quartos com 1 banheiro, com o potencial de ser convertida em unidades de dois quartos e dois banheiros para maior renda de locação. A unidade comercial no térreo, incluindo o espaço do porão, é alugada para a Nili Lotan New York (uma marca de moda feminina de luxo), proporcionando uma renda estável e locação de longo prazo.

O edifício possui um Certificado de Ocupação e está designado na Classe de Imposto 2B. Zoneado C6-2A dentro do distrito de Uso Misto de Tribeca, o edifício permite tanto usos residenciais quanto comerciais e retém aproximadamente 42 metros quadrados de direitos de desenvolvimento disponíveis. A combinação de renda estável e tratamento fiscal favorável torna a propriedade uma retenção segura a longo prazo com diversos caminhos potenciais para crescimento.

A propriedade oferece sólidos resultados financeiros com um NOI (Renda Operacional Líquida) atual de aproximadamente 299 mil dólares e um NOI proforma projetado de 395 mil dólares. Com o preço pedido de 6,950,000 dólares, a taxa de CAP proforma é estimada em 5,69%, tornando esta uma oportunidade atraente para investidores e compradores. Se você está procurando renovar e reposicionar as unidades existentes, adicionar um duplex com terraço na cobertura, ou converter o edifício em uma grandiosa residência unifamiliar sobre o varejo. Qualquer que seja a estratégia escolhida, a 183 Duane Street combina fundamentos de localização duradouros com múltiplas avenidas para aumentar os retornos, tornando-a uma das oportunidades mais convincentes disponíveis no mercado atual.

Situada no coração de Tribeca, a propriedade está cercada por restaurantes de classe mundial, lojas boutique, instituições culturais e excelente acesso ao transporte. A 183 Duane Street representa uma oportunidade rara de possuir um ativo de alto desempenho, pronto para desenvolvimento, em um dos bairros mais icônicos e duradouros de Manhattan.

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ID #‎	RLS20046348
Detalhes da propriedade	4 quarto, 4 banheiro, 1 lavabo, máquina de lavar, secadora, interior: 5647 ft2, 525m2 (DOM): 184 days
Ano de construção	1920
Impostos (por ano)	$78,432
Metrô	3 minutos: 1, 2, 3
	5 minutos: A, C
	7 minutos: R, W, E
	9 minutos: 4, 5, 6, J, Z
	10 minutos: N, Q

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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