Bem-vindo ao 183 Duane Street, uma clássica townhouse de cinco unidades de uso misto que oferece charme arquitetônico, configuração flexível e significativo potencial de valorização em Tribeca. Localizada em um quarteirão privilegiado entre as ruas Greenwich e Hudson, este prédio de alvenaria de cinco andares e 6 metros de largura está no coração de um dos bairros mais prestigiados e desejáveis de Manhattan. Construído em 1920 e cuidadosamente renovado, a propriedade abrange aproximadamente 465 m² acima do nível do solo, além de 93 m² de porão com altura total para uso acessório de varejo. Atualmente, está configurada como quatro unidades residenciais de andar inteiro sobre um espaço comercial no térreo com armazenamento.

Cada unidade residencial possui aproximadamente 84 m² de área útil com layout amplo e aberto configurado como 1-2 quartos com 1 banheiro, com potencial para ser convertida em unidades de dois quartos e dois banheiros para aumentar a receita de aluguel. A unidade comercial do térreo, incluindo o espaço do porão, está locada para a Nili Lotan New York (uma marca de moda feminina de luxo), proporcionando uma renda estável e um inquilino de longo prazo.

O edifício se beneficia de um Certificado de Ocupação e da designação de Classe Fiscal 2B. Zoneada como C6-2A dentro do distrito misto de uso de Tribeca, a edificação permite tanto usos residenciais quanto comerciais e retém aproximadamente 106 m² de direitos de desenvolvimento disponíveis. A combinação de uma renda estável e um tratamento fiscal favorável torna a propriedade uma segurança para manutenção a longo prazo, com várias potencialidades de crescimento.

A propriedade oferece números financeiros sólidos, com uma ROL (Renda Operacional Líquida) atual de aproximadamente $299,130 e uma ROL projetada de $395,724. Com o preço pedido de $7,295,000, a taxa CAP projetada é estimada em 5.42%, tornando esta uma oportunidade atraente para investidores e compradores. Seja você alguém que busca renovar e reposicionar as unidades existentes, adicionar um duplex com terraço na cobertura ou converter o edifício em uma grandiosa residência unifamiliar sobre varejo. Qualquer que seja a estratégia escolhida, o 183 Duane Street combina fundamentos de localização duradouros com múltiplas maneiras de aumentar os retornos, tornando-o uma das oportunidades mais convincentes disponíveis atualmente no mercado.

Situada no coração de Tribeca, a propriedade está cercada por restaurantes de classe mundial, varejo de boutiques, instituições culturais e excelente acesso ao transporte. O 183 Duane Street representa uma rara oportunidade de possuir um ativo de alto desempenho, preparado para desenvolvimento em um dos bairros mais icônicos e duradouros de Manhattan.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

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