Bem-vindo à 183 Duane Street, uma clássica townhouse de 5 unidades de uso misto que oferece charme arquitetônico, configuração flexível e significativo potencial de valorização em Tribeca. Localizada em um quarteirão privilegiado entre as ruas Greenwich e Hudson, este edifício de alvenaria de cinco andares e 6 metros de largura está no coração de um dos bairros mais prestigiados e desejáveis de Manhattan. Construído em 1920 e cuidadosamente renovado, a propriedade abrange aproximadamente 430 metros quadrados acima do nível do solo, além de um porão de 94 metros quadrados de altura total para uso acessório de varejo. Atualmente, está configurada como quatro unidades residenciais de andar inteiro sobre um espaço comercial no térreo com armazenamento.

Cada unidade residencial possui aproximadamente 74 metros quadrados líquidos com um layout espaçoso em loft configurado como 1-2 quartos com 1 banheiro, com o potencial de ser convertida em unidades de dois quartos e dois banheiros para maior renda de locação. A unidade comercial no térreo, incluindo o espaço do porão, é alugada para a Nili Lotan New York (uma marca de moda feminina de luxo), proporcionando uma renda estável e locação de longo prazo.

O edifício possui um Certificado de Ocupação e está designado na Classe de Imposto 2B. Zoneado C6-2A dentro do distrito de Uso Misto de Tribeca, o edifício permite tanto usos residenciais quanto comerciais e retém aproximadamente 42 metros quadrados de direitos de desenvolvimento disponíveis. A combinação de renda estável e tratamento fiscal favorável torna a propriedade uma retenção segura a longo prazo com diversos caminhos potenciais para crescimento.

A propriedade oferece sólidos resultados financeiros com um NOI (Renda Operacional Líquida) atual de aproximadamente 299 mil dólares e um NOI proforma projetado de 395 mil dólares. Com o preço pedido de 6,950,000 dólares, a taxa de CAP proforma é estimada em 5,69%, tornando esta uma oportunidade atraente para investidores e compradores. Se você está procurando renovar e reposicionar as unidades existentes, adicionar um duplex com terraço na cobertura, ou converter o edifício em uma grandiosa residência unifamiliar sobre o varejo. Qualquer que seja a estratégia escolhida, a 183 Duane Street combina fundamentos de localização duradouros com múltiplas avenidas para aumentar os retornos, tornando-a uma das oportunidades mais convincentes disponíveis no mercado atual.

Situada no coração de Tribeca, a propriedade está cercada por restaurantes de classe mundial, lojas boutique, instituições culturais e excelente acesso ao transporte. A 183 Duane Street representa uma oportunidade rara de possuir um ativo de alto desempenho, pronto para desenvolvimento, em um dos bairros mais icônicos e duradouros de Manhattan.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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