Uma Oásis Privado Interno-Externo no Céu
Mais do que um penthouse—o PH 6/7 na 205 W 89th St é um refúgio privado onde a vida interna-externa define a experiência. Um caminho de azulejos Saltillo o guia até sua residência, que se abre para uma ampla terraço no telhado que parece distante do barulho da cidade abaixo. Aqui, cada estação convida seu próprio ritmo: longas noites de verão com amigos, manhãs frescas de outono com café, ou noites tranquilas de inverno sob as estrelas perto da lareira dentro de casa.

O terraço se estende fluidamente para os interiores, onde pisos de bordo natural, sete claraboias e espaços abertos e banhados pela luz do sol desfocam a linha entre o dentro e o fora. Projetada como uma combinação de duas residências, a casa se desdobra com notável flexibilidade em duas alas.

A ala norte o recebe com uma sala de estar, jantar e cozinha em conceito aberto, ancorada por uma lareira a lenha—perfeito para noites aconchegantes. A suíte principal tranquila, completa com banheiro privativo e closet, garante privacidade e conforto, enquanto um quarto de hóspedes e um banheiro completo adicional completam o espaço.

A ala sul oferece versatilidade sem fim com quatro quartos adicionais, uma segunda lareira, dois banheiros completos e uma entrada privativa—ideal para hóspedes, atividades criativas ou um retiro mais isolado. Uma lavanderia e sala de armazenamento de tamanho grande com pia acrescenta uma camada de praticidade diária. Uma ideia particularmente atraente é converter grande parte da ala sul em uma luxuosa suíte principal, completa com 2 banheiros privativos separados, um closet de 12'3" x 9'5" e uma área de estar com lareira. Veja o plano de piso alternativo. (Como sempre, quaisquer reformas precisariam da aprovação do conselho.)

A vida no Astor Court, um marco de 1916 de Charles A. Platt, equilibra elegância e conveniência com um lindo jardim inglês paisagístico, deck no telhado, academia, sala de jogos, equipe de portaria em tempo integral e políticas que permitem animais de estimação.

Esta é a vida em penthouse redefinida—um oásis interno-externo no coração de Manhattan, onde privacidade, luz e espaço criam uma rara sensação de conforto acima do Upper West Side.

Imposto de 2% sobre revenda pago pelo comprador.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.