Espaço Comercial de Primeira para Locação! Dê vida à sua visão de negócios com este espaço comercial de alta visibilidade na movimentada Rota 9W! Com milhares de carros passando diariamente e uma forte demanda na vizinhança, este é o local perfeito para sua próxima instalação. Escolha entre uma das duas unidades de 2250 pés quadrados. Se você precisar de mais espaço, considere alugar ambas as unidades. Este espaço é uma tela em branco para desenvolver conforme sua visão, com todas as novas utilidades e HVAC. Este espaço versátil é ideal para:
• Provedores de saúde ou atendimento de urgência
• Barras de smoothie e suco
• Café, padaria ou bistrô
• Loja de alimentos saudáveis, vitaminas ou suplementos
• Mercearia ou varejo especializado
• Conceitos de restaurante fast casual
A área dos fundos pode ser equipada com duas portas duplas oversized, tornando-a amigável para caminhões para entregas e gestão de inventário. Atualizações recentes facilitam o foco no seu projeto:
• Telhado novíssimo
• Duas unidades HVAC de 5 toneladas com todo o novo duto
• Serviço elétrico de 200-amperes, 3-fases (um medidor por unidade)
• Novas linhas de gás (um medidor por unidade) O interior é uma tela limpa — despojado e pronto para o seu design. O proprietário está aberto a negociar o aluguel em consideração ao seu investimento na finalização do espaço. Opções de Locação
• Duas unidades disponíveis (2250 pés quadrados cada)
OU
• Espaço Total (4.500 pés quadrados)!
Localização, Localização, Localização
Fachada na Rota 9W com excelente visibilidade. Minutos da Vila de Saugerties & NYS Thruway (I-87). Cercado por bairros residenciais com uma base de clientes já estabelecida. Não perca esta oportunidade de implantar seu negócio em um corredor de alto tráfego e alta demanda.

Prime Commercial Space for Lease! Bring your business vision to life with this high-visibility commercial space right on busy Route 9W! With thousands of cars passing daily and strong neighborhood demand, this is the perfect spot for your next location. Choose from one of two 2250 sq ft units. If you need more space consider leasing both units. This space is a blank canvas to develop as you see fit with all new utilities and HVAC. This versatile space is ideal for:
• Healthcare or urgent care providers
• Smoothie & juice bars
• Coffee shop, bakery, or café
• Health food, vitamin, or supplement shop
• Specialty grocery or retail
• Fast casual restaurant concepts
The rear area can be fitted with two oversized double doors, making it truck-friendly for deliveries and inventory management. Recent upgrades make it easy for you to focus on your buildout:
• Brand-new roof
• Two 5-ton HVAC units with all-new ductwork
• 200-amp, 3-phase electrical service (one meter per unit)
• New gas lines (one meter per unit) The interior is a clean slate — gutted and ready for your design. Landlord is open to negotiating rent in consideration of your investment in finishing the space. Leasing Options
• Two units available (2250 sq ft each)
OR
• Full Space (4,500 sq. ft.)!
Location, Location, Location
Prime Route 9W frontage with excellent visibility. Minutes from the Village of Saugerties & NYS Thruway (I-87). Surrounded by residential neighborhoods with a built-in customer base. Don't miss this opportunity to plant your business in a high-traffic, high-demand corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC