A equipe Forray do The Corcoran Group tem o prazer de apresentar 1002 Putnam Avenue, uma notável townhouse de dois familiares repleta de potencial e perfeitamente adequada tanto para usuários finais quanto para desenvolvedores. Situada no coração vibrante de Bedford-Stuyvesant, esta residência clássica de tijolos oferece uma oportunidade excepcional para criar uma obra-prima personalizada em uma quadra altamente desejável.

Construída em 1899, a propriedade abrange uma área interna estimada de 3.060 pés quadrados brutos, incluindo 2.295 pés quadrados de área residencial, além de um porão de 765 pés quadrados com sala de recreação. A propriedade exibe detalhes de tijolos pré-guerra lindamente preservados juntamente com funcionalidade moderna. Com generosas dimensões do lote de 17' x 100', baixos impostos anuais de apenas $3.929 sob o cobiçado status de Classe de Imposto 1, e zoneamento R6B, a casa oferece usabilidade imediata, bem como potencial de desenvolvimento futuro, com um FAR de 2.0 e aproximadamente 1.105 pés quadrados construíveis para expansão.

O layout atual apresenta um duplex espaçoso de 3,5 dormitórios e 1,5 banheiros situado acima de um espaçoso triplex de 2 dormitórios e 2 banheiros no nível do jardim com acesso privado a um quintal profundo. O triplex do jardim oferece uma sala de estar clara e arejada, uma cozinha recém-atualizada e um dormitório sobredimensionado localizado no nível superior, enquanto o porão inclui uma versátil sala de recreação perfeita para lazer ou armazenamento. O quintal serve como um retiro ideal para refeições ao ar livre, entretenimento ou relaxamento tranquilo. Acima, o duplex possui uma área de estar convidativa e uma cozinha de generosas dimensões equipada com bancadas de granito e eletrodomésticos de aço inoxidável. No andar superior, dois dormitórios sobredimensionados são complementados por dois cômodos adicionais que podem facilmente funcionar como escritórios em casa, quartos de bebê ou um quarto de hóspedes, fazendo desta residência um lar flexível e acolhedor no coração do Brooklyn — tudo isso enquanto projeta uma taxa de capitalização pro-forma aproximada de 5,4%, destacando tanto o apelo do estilo de vida quanto o forte potencial de investimento.

Perfeitamente posicionada entre as avenidas Broadway e Atlantic, 1002 Putnam Avenue coloca você a uma distância fácil das amenidades culturais e de estilo de vida de Bedford Stuyvesant, desde restaurantes e compras até parques e conveniências do dia a dia. O transporte é tranquilo com acesso próximo às linhas de metrô J, Z, A, C e L, além do LIRR. Se você está em busca de uma residência principal com renda adicional, um investimento estável com potencial de valorização, ou a tela perfeita para uma conversão em casa unifamiliar, 1002 Putnam Avenue oferece uma combinação rara de espaço, valor e localização em um dos bairros mais dinâmicos e historicamente ricos do Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.4 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.