Configuração: Duas propriedades adjacentes geradoras de renda
Zonificação: R4A
Total de Quartos Alugáveis: 14 (6 na nº 350, 8 na nº 354)
Estacionamento: Garagem para 3 carros, $250 cada, total de $750/mês

Resumo da Renda
Renda Bruta de Agosto de 2025: $12,974 por mês (aluguéis de quartos + garagem)
Renda Bruta Anualizada: ~ $155,700
Despesas Operacionais (sem hipoteca): ~ $5,000 por mês, incluindo água, esgoto, eletricidade, gás e seguro
Renda Operacional Líquida (NOI): ~ $7,974 por mês / ~ $95,700 anualmente
Cap Rate: ~5.8%

Detalhes da Propriedade
350 East 193rd Street
Casa unifamiliar de 2+½ andares
Aproximadamente 2,025 pés quadrados em um lote de 3,658 pés quadrados
6 quartos alugáveis
354 East 193rd Street
Residência bifamiliar de 2+½ andares
Aproximadamente 2,065 pés quadrados em um lote de 5,000 pés quadrados
8 quartos alugáveis
Ambos os prédios datam de 1910 e mantêm o caráter clássico das casas de estrutura do Bronx.

Destaques do Investimento
Fluxo de Caixa Turnkey: Modelo de aluguel por quarto estabelecido com ocupação estável.
Fluxo de Renda Adicional: Três vagas de garagem geram $750/mês.
Localização de Alta Demanda: Perto da Universidade de Fordham, lojas, restaurantes e várias linhas de metrô e ônibus.
Potencial Futuro: Oportunidade de atualizar interiores, ajustar aluguéis de quartos ou explorar outras configurações residenciais dentro da zonificação R4A.

Resumo
Ofertados juntos por $1,650,000, 350 & 354 East 193rd Street apresentam uma rara oportunidade de possuir duas propriedades adjacentes, totalmente alugadas, com 14 quartos, além da renda da garagem. Com receita bruta mensal próxima de $13K e um NOI de quase $96K, este portfólio oferece retornos imediatos e potencial de crescimento a longo prazo em um dos mercados de aluguel mais ativos do Bronx.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC