Propriedade Mista Excepcional – Garagem de Auto & 2 Residências & Licenças Comerciais (Inspeção de Auto - Desmontagem - Revenda de Carros - Reparação de Autos)
Esta garagem de automóveis bem estabelecida tem atendido residentes e empresas locais por mais de 50 anos e é uma oportunidade rara para um negócio turnkey. A garagem de 7.440 pés quadrados está em excelente condição, apresentando 6 baias, 4 elevadores, 2 escritórios, 2 lavabos, uma baía separada para uma oficina de funilaria e espaço adicional de armazenamento externo. As licenças incluem uma licença de inspeção do Estado de Nova York com equipamentos de inspeção avaliados em aproximadamente $40.000, além de uma licença de desmontagem adequada para um ferro-velho ou vendas de peças usadas. Um apartamento acessório acima da garagem tem uma saída separada, oferecendo ainda mais versatilidade.

A propriedade inclui duas unidades residenciais: uma casa de campo com 3 quartos e 1 banheiro (2.132 pés quadrados, construída em 1987) com um porão totalmente acabado, e uma casa móvel de 3 quartos e 1 banheiro com 1.082 pés quadrados, atualmente alugada para renda adicional. As melhorias incluem um telhado de metal instalado em 2015 tanto na garagem quanto na casa de campo, um novo aquecedor (2015) e um fogão comercial a lenha externo capaz de aquecer tanto a garagem quanto a casa.

Zonificada AC (Conservação Agrícola) com muitos usos permitidos e situada em dois lotes separados, esta propriedade oferece um enorme potencial para expansão. Sua localização conveniente perto de Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty e Youngsville a torna ideal para uma variedade de oportunidades de uso misto. Esta é uma oportunidade de negócio/renda perfeita que você não quer perder!

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC