Uma oportunidade única espera por você na cobiçada Cobble Hill. 311 Warren Street é uma obra-prima arquitetônica de 25 pés de largura e 5 andares, com estacionamento interno, um elevador, dois terraços e um rooftop com vistas panorâmicas, um triplex residencial banhado de luz nos andares superiores e um duplex comercial nos dois níveis inferiores. Entregue vazio, o novo proprietário desta propriedade espetacular pode ocupar todos os cinco andares, utilizando os níveis inferiores para espaço adicional de moradia e/ou trabalho, ou até mesmo potencialmente expandir a garagem para o espaço comercial e desfrutar de estacionamento interno para múltiplos carros.

A combinação de luz natural, privacidade, flexibilidade, conveniência e design inovador não tem igual em nenhum lugar do bairro. Premiado com o Prêmio Anual de Edificações da Câmara de Comércio de Brooklyn em 2010, esta é uma oportunidade única na vida de viver sua melhor vida em uma townhouse amplamente ensolarada, com todas as conveniências à sua porta. Situado na esquina das ruas Warren e Smith, a um quarteirão da Court Street, você se encontrará no epicentro de um bairro de brownstones de baixa altura, rico em comodidades, com fácil acesso a Manhattan, metrôs, escolas públicas e privadas, além de restaurantes, mercados e boutiques premiados. O menu de conveniências inclui Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, para citar apenas alguns.

Construído com padrões de casa passiva em 2010, e também beneficiado por uma isenção fiscal de 25 anos, você pode esperar custos de manutenção mais baixos do que as townhouses vizinhas. Distinguido por uma fachada impressionante de tijolos vermelhos, aproveite os benefícios de uma orientação sudeste no triplex residencial, com janelas de alta eficiência e isolamento acústico em todos os quatro lados e isolamento em spray foam em todo o imóvel, garantindo máxima proteção contra sons e intempéries. Recursos adicionais incluem aquecimento de piso radiante, unidades de ar condicionado/aquecimento multi-zona, uma nova caldeira de condensação de alta eficiência, um sistema de filtragem de água para a casa toda e um sistema de filtragem de ar com dutos de ventilação de ar fresco passivo.

Entre no triplex residencial através de uma entrada privada na Warren St. e leve o elevador até um triplex com cinco quartos que vive como uma townhouse no céu. Aproveite uma sala ampla que ocupa todo o 4º andar e inclui uma cozinha de chef com acesso a um terraço. Desfrute de vistas do horizonte, um conjunto de eletrodomésticos profissionais Thermador, e bancadas de quartzito branco, incluindo uma grande ilha de jantar. Pisos de concreto moldado, uma lareira a etanol, uma escada de aço e madeira, e paredes de madeira envelhecida conferem ao espaço uma atmosfera industrial quente e reflexiva do apelo histórico atemporal do bairro. O andar superior inclui 3 quartos, um banheiro completo, um grande closet ou escritório em casa, lavanderia e um acesso a um magnífico terraço com vistas impressionantes do horizonte do Brooklyn. Desça até o terceiro andar, que foi imaginado como uma suíte principal em todo o andar com um escritório em casa separado, mas também funciona muito bem como uma suíte de babá ou para sogros, e inclui uma cozinha e sua própria lavanderia. Com um mínimo de 5 quartos e 3 banheiros completos, suas opções são muitas. A garagem interna, convenientemente acessível a partir do vestíbulo residencial, oferece a possibilidade de adicionar um elevador para um 2º carro.

O espaço comercial é uma oportunidade incrível para trabalhar em casa, com uma entrada separada na Smith Street, 2 lavabos e um mezanino que expande bastante o espaço. Esta é a localização perfeita para um negócio em casa, escritório médico ou espaço de galeria, ou aproveite essa localização de alta visibilidade na Smith Street para alcançar altos aluguéis. Com 835 pés quadrados de área adicional aprovada pelo NYC DOB, você pode até adicionar uma ampliação, aumentando substancialmente o espaço residencial. O 311 Warren representa essa rara oportunidade de viver em uma joia, com estacionamento e potencial para expansão futura. Gere renda passiva enquanto vive em grande estilo, ou trabalhe.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro