Bem-vindo ao 1180 Sherman Avenue, uma propriedade multifamiliar totalmente renovada no coração do Concourse. Esta rara oportunidade de investimento combina vida moderna com forte desempenho de aluguel e o potencial de longo prazo do zoneamento R7-1 para futuros desenvolvimentos. Cada uma das quatro unidades de dois quartos e um banheiro, atualizadas, é projetada com acabamentos contemporâneos, incluindo eletrodomésticos de aço inoxidável, bancadas de quartzo cinza, armários cinza ardósia, pisos de madeira e layouts de conceito aberto que maximizam espaço e luz. Os quartos generosamente dimensionados acomodam facilmente camas queen-size com amplo espaço de armário, enquanto os banheiros atualizados completam a estética elegante.

Além dos interiores, a propriedade oferece amenidades valiosas, incluindo estacionamento privado, um porão completo com armazenamento e uma lavanderia, e aquecimento elétrico eficiente por rodapés. Sua localização é igualmente atraente—apenas a poucos passos da estação de metrô da 167th Street, oferecendo um trajeto conveniente de 30 minutos até Manhattan, além da proximidade com as principais rodovias, Starbucks, lojas e opções de refeições informais e requintadas.

Do ponto de vista do investimento, os números são altamente atraentes. Com um preço de venda de $1.525.000, a propriedade gera $138.480 em receita bruta anual e incorrerá em despesas anuais estimadas de $23.685, resultando em uma receita operacional líquida de aproximadamente $114.795. Isso produz uma taxa de capitalização de cerca de 7,5% em uma base de pagamento à vista. Para aqueles que utilizam financiamento, um pagamento inicial de 25% com uma taxa de juros de 6% e amortização de 30 anos resulta em um retorno em dinheiro sobre o investimento de aproximadamente 8,6%.

Se você está buscando renda de aluguel imediata com fortes retornos ou procurando capitalizar o potencial de futuros desenvolvimentos, o 1180 Sherman Avenue oferece uma oportunidade excepcional em um dos bairros mais dinâmicos e acessíveis do Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC