Bem-vindo à Bellwether Farm, uma oportunidade extraordinária e rara na cobiçada Mt. Holly Road em Katonah, NY. Aninhada na paisagem cênica e desejada do norte de Westchester, esta propriedade abrange quatro acres pastorais, oferecendo uma tela incomparável para a criação de uma propriedade legada. No cerne desta propriedade, encontra-se uma coleção de três estruturas históricas: o Celeiro, a Casa de Carruagem e a Casa de Leite. Cada edifício, em vários estágios de restauração meticulosa, apresenta oportunidades únicas para acomodações para hóspedes, espaços criativos ou áreas de estar adicionais. O Celeiro combina harmoniosamente o charme rústico com melhorias contemporâneas. Ele abriga um apartamento acessório de dois quartos totalmente renovado, com uma cozinha atualizada, iluminação embutida e um banheiro completo moderno. Abaixo, um espaço de estúdio aberto aguarda transformação, ostentando janelas do chão ao teto e um banheiro. As melhorias incluem nova tubulação, sistemas elétricos, Bosch HVAC, mini-splits Fujitsu e um gerador para toda a casa. Os planos para o Celeiro foram arquivados e aprovados pela cidade de Bedford, com uma parede de vidro de vitrine personalizada de 26 pés de largura pronta para instalação, garantindo vistas panorâmicas e abundante luz natural. A Casa de Carruagem, reinventada a partir de sua fundação, captura a essência dos detalhes arquitetônicos históricos enquanto integra uma sensibilidade modernista. Com grandes superfícies de vidro comercial, antigas vigas de madeira talhada à mão e piso de tijolos antigos restaurados, é projetada para uma vida criativa. A estrutura apresenta revestimento de cedro, um telhado de metal em costura fixa, eletricidade totalmente nova e HVAC em vários níveis, com planos arquivados e aprovados pela cidade de Bedford. A encantadora Casa de Leite, com seus interiores originais de painéis de madeira e pisos de tijolos antigos, é ideal para conversão em um estúdio de escritor, retiro para hóspedes ou chalé de jardim, tudo sob um novo telhado de metal em costura fixa. A Casa Principal, totalmente despojada, oferece uma tela arquitetônica em branco para reabilitação, com planos arquitetônicos disponíveis para uma casa modernista sob medida que harmoniza com os arredores bucólicos. A propriedade está pronta para desenvolvimento com um sistema séptico de sete quartos aprovado pelo Conselho de Saúde, simplificando o caminho para criar a sua propriedade dos sonhos. Amenidades adicionais incluem ar condicionado, um porão total e parcial, uma máquina de lavar louça, secadora, garagem, casa de hóspedes, espaço ao ar livre privado, refrigerador e máquina de lavar, proporcionando conforto moderno dentro deste cenário atemporal. Localizada a apenas uma hora ao norte de Manhattan, a Bellwether Farm é mais do que apenas terras e edifícios; é um santuário pastoral com o potencial para criar um complexo de múltiplas estruturas de escala e caráter sem igual. Dada sua zoneamento atual, tal oportunidade é insubstituível. Para mais detalhes, visite 310mtholly.com para explorar esta oferta excepcional.

Welcome to Bellwether Farm, an extraordinary and rare opportunity on the coveted Mt. Holly Road in Katonah, NY. Nestled within the scenic and sought-after landscape of Northern Westchester, this property spans four pastoral acres, offering an unparalleled canvas for creating a legacy estate.
At the core of this property lies a collection of three historic structures: the Barn, Carriage House, and Milk House. Each building, in various stages of meticulous restoration, presents unique opportunities for guest accommodations, creative spaces, or additional living areas.
The Barn seamlessly blends rustic charm with contemporary upgrades. It houses a fully renovated two-bedroom accessory apartment, featuring an updated kitchen, recessed lighting, and a modern full bath. Below, an open studio space awaits transformation, boasting floor-to-ceiling windows and a half bath. Enhancements include new plumbing, electrical systems, Bosch HVAC, Fujitsu mini-splits, and a whole-house generator. Plans for the Barn have been filed and permitted by the Town of Bedford, with a custom-fabricated 26-foot-wide wall of storefront glass ready for installation, ensuring panoramic views and abundant natural light.
The Carriage House, reimagined from its foundation, captures the essence of historic architectural details while integrating a modernist sensibility. With large swaths of commercial glass, ancient hand-hewn beams, and restored antique brick flooring, it is designed for creative living. The structure features cedar shake siding, a standing seam metal roof, all-new electric, and split-level HVAC, with plans filed and permitted by the Town of Bedford.
The quaint Milk House, with its original beadboard interiors and antique brick floors, is ideally suited for conversion into a writer’s studio, guest retreat, or garden cottage, all under a new standing-seam metal roof.
The Main House, fully gutted, offers a blank architectural canvas for redevelopment, with architectural plans available for a bespoke modernist home that harmonizes with the bucolic surroundings. The property is ready for development with a seven-bedroom septic system approved by the Board of Health, simplifying the path to creating your dream estate.
Additional amenities include air conditioning, a full and partial basement, a dishwasher, dryer, garage, guest house, private outdoor space, refrigerator, and washer, providing modern comfort within this timeless setting.
Located just one hour north of Manhattan, Bellwether Farm is more than just land and buildings; it is a pastoral sanctuary with the potential to create a multi-structure compound of unparalleled scale and character. Given its current zoning, such an opportunity is irreplaceable.

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