Chamando todos os investidores, desenvolvedores e usuários finais!!! Cap de 12,55 com mais de 9.700 pés quadrados. Propriedade mista de 4 unidades com enorme estacionamento à venda!!! O edifício possui excelente sinalização, ótima exposição, restaurante, bar, 32 vagas de estacionamento, tetos altos de 9 pés, zoneamento J-2, 4 lotes, toda nova iluminação LED, energia de 200 Amperes, CAC, +++!!! A propriedade está localizada no coração de Rocky Point na Broadway, a apenas 2 quarteirões da Rota 25A!!! Vizinhos incluem Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! A propriedade tem 65 pés de frente na Broadway + 100 pés de frente na Eagle Road!!! Esta propriedade oferece um enorme potencial de valorização!!! Este pode ser seu próximo local de desenvolvimento ou a próxima casa para seu negócio!!!

Renda:

Bar/Restaurante (3.600 pés quadrados + 1.000 pés quadrados de LL): $106.800 anuais; Término do contrato: 1/3/2035.
Restaurante grego (1.307 pés quadrados): $22.800 anuais; Término do contrato: 2031.

Apt. 1 quarto (1.000 pés quadrados): $24.000 anuais; M-M.

Apt. Studio (400 pés quadrados): $21.600 anuais (Disponível)

Estacionamento/Campo: $24.000 anuais (Disponível)

Crédito fiscal de bar: $21.600 anuais.

Crédito fiscal do restaurante grego: $7.000 anuais.

Renda bruta pro forma: $227.800 anuais.

Despesas:

Gás: $0 anuais.
Eletricidade: $0 anuais.
Manutenção e Reparos: $250 anuais.
Seguro: $3.823 anuais.
Água: $0 anuais.
Impostos: $27.625,79 anuais.

Total de despesas: $31.698,79 anuais.

Renda operacional líquida (NOI): $196.101,21 (Pro Forma de 14,01% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC