$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Portuguese »

Chamando todos os investidores, desenvolvedores e usuários finais!!! Cap de 12,55 com mais de 9.700 pés quadrados. Propriedade mista de 4 unidades com enorme estacionamento à venda!!! O edifício possui excelente sinalização, ótima exposição, restaurante, bar, 32 vagas de estacionamento, tetos altos de 9 pés, zoneamento J-2, 4 lotes, toda nova iluminação LED, energia de 200 Amperes, CAC, +++!!! A propriedade está localizada no coração de Rocky Point na Broadway, a apenas 2 quarteirões da Rota 25A!!! Vizinhos incluem Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! A propriedade tem 65 pés de frente na Broadway + 100 pés de frente na Eagle Road!!! Esta propriedade oferece um enorme potencial de valorização!!! Este pode ser seu próximo local de desenvolvimento ou a próxima casa para seu negócio!!!

Renda:

Bar/Restaurante (3.600 pés quadrados + 1.000 pés quadrados de LL): $106.800 anuais; Término do contrato: 1/3/2035.
Restaurante grego (1.307 pés quadrados): $22.800 anuais; Término do contrato: 2031.

Apt. 1 quarto (1.000 pés quadrados): $24.000 anuais; M-M.

Apt. Studio (400 pés quadrados): $21.600 anuais (Disponível)

Estacionamento/Campo: $24.000 anuais (Disponível)

Crédito fiscal de bar: $21.600 anuais.

Crédito fiscal do restaurante grego: $7.000 anuais.

Renda bruta pro forma: $227.800 anuais.

Despesas:

Gás: $0 anuais.
Eletricidade: $0 anuais.
Manutenção e Reparos: $250 anuais.
Seguro: $3.823 anuais.
Água: $0 anuais.
Impostos: $27.625,79 anuais.

Total de despesas: $31.698,79 anuais.

Renda operacional líquida (NOI): $196.101,21 (Pro Forma de 14,01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Impostos (por ano)	$27,625
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Trem	6.7 milhas: "Port Jefferson"
	8.9 milhas: "Yaphank"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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