Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! 12,55 Cap 9.700+ Sqft. Propriedade Mista de 4 Unidades Com Grande Estacionamento à Venda!!! O Edifício Possui Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Restaurante, Bar, 32 Vagas de Estacionamento, Altas Tetos de 9’, Zoneamento J-2, 4 Lotes, Toda Nova Iluminação LED, Potência de 200 Amperes, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Rocky Point Na Broadway Apenas 2 Quarteirões Da Rota 25A!!! Vizinhos Incluem Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Armazenamento Público, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! A Propriedade Tem 65’ De Fachada Na Broadway + 100’ De Fachada Na Eagle Road!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme De Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local De Desenvolvimento Ou A Próxima Casa Para Seu Negócio!!!

Renda:

Bar/Restaurante (3.600 Sqft. + 1.000 Sqft. LL): $98.400 Anuais; Vencimento do Contrato: 1/3/2035.

Restaurante Grego (1.307 Sqft.): $20.400 Anuais; Vencimento do Contrato: 2031.

Apartamento de 1 Quarto (1.000 Sqft.): $14.400 Anuais; M-M.

Apartamento Estúdio (400 Sqft.): $21.600 Anuais (Disponível)

Estacionamento/Jardim: $24.000 Anuais (Disponível)

Rebate Fiscal de Bar: $21.600 Anuais.

Rebate Fiscal de Restaurante Grego: $7.000 Anuais.

Renda Bruta Pro Forma: $207.400 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $0 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Seguro: $3.823 Anuais.

Água: $0 Anuais.

Impostos: $27.625,79 Anuais.

Despesas Totais: $31.698,79 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $175.701,21 (Pro Forma 12,55% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $98,400 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.



Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $20,400 Ann.; Lease Exp.: 2031.



1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M.



Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)



Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)



Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.



Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $207,400 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Water: $0 Ann.



Taxes: $27,625.79 Ann.



Total Expenses: $31,698.79 Ann.



Net Operating Income (NOI): $175,701.21 (Pro Forma 12.55% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC