179 Sullivan Street – Art Haus, West Village

Reposicionado como Art Haus, esta townhouse grega revival de 25 pés de largura foi transformada em um portfólio de aluguéis de curto prazo de luxo, repleta de arte e mobiliada de forma requintada, além de uma suíte comercial no andar térreo - quase dobrando sua renda em relação ao uso anterior. É, simplesmente, o melhor investimento na melhor localização. Todas as unidades estão em excelente estado, a propriedade funciona quase inteiramente sozinha e ainda há um potencial significativo para o próximo proprietário.

Abrangendo mais de 8.000 pés quadrados distribuídos em cinco níveis e um porão, o Art Haus é operado hoje como um modelo de aluguel de curto prazo de alto desempenho. Cada residência é totalmente mobiliada, gerenciada profissionalmente e gera receita, oferecendo aos investidores uma entrada imediata em uma estratégia comprovada que requer supervisão mínima e um curto tempo de espera para converter em condomínios ou residências unifamiliares. A escala, o design e a eficiência da propriedade a tornam uma descoberta rara em Greenwich Village, com retornos atuais que superam seu posicionamento anterior e um potencial contínuo de crescimento.

Marcos arquitetônicos - incluindo alvenaria em espinha de peixe, uma escadaria de brownstone, janelas de sala nove sobre nove, e uma cornija italiana com suportes - preservam a graça de suas origens do século 19. Ao mesmo tempo, os interiores do edifício são adaptados à vida moderna, combinando caráter histórico com funcionalidade contemporânea. Situada em uma das ruas mais íntimas e arborizadas do Village e vizinha ao Distrito Histórico MacDougal–Sullivan Gardens, a townhouse oferece tanto privacidade quanto proximidade dos ícones culturais e culinários mais celebrados do centro da cidade.

Para aqueles que imaginam uma residência privada, 179 Sullivan também oferece uma extraordinária oportunidade de conversão em uma única família. Com sua rara largura de 25 pés, tetos altos e cinco andares completos acima de um porão, o edifício pode ser repensado como um santuário de luxo silencioso de sete níveis - completo com amplas salas de entretenimento, múltiplas suítes de quarto, um jardim privado e um terraço na cobertura. O resultado seria uma casa distinta no West Village, com volume e presença excepcionais, combinando pedigree arquitetônico com refinamento moderno.

Se mantido como um portfólio de aluguéis de curto prazo de alta renda ou recriado como uma grandiosa casa privada, o Art Haus na 179 Sullivan Street é onde herança, hospitalidade e oportunidade convergem.

179 Sullivan Street – Art Haus, West Village

Repositioned as Art Haus, this 25-foot-wide Greek Revival townhouse has been transformed into a portfolio of luxury, art filled, exquisitely furnished short-term rentals plus a ground-floor commercial suite- nearly doubling its income from prior use. It is, quite simply, the best investment in the best location. All units are in excellent condition, the property runs almost entirely on its own, and there remains meaningful upside for the next owner.

Encompassing more than 8,000 square feet across five levels and a cellar, Art Haus is operated today as a high-performing short-term rental model. Each residence is fully furnished, professionally managed, and income-producing, offering investors immediate entry into a proven strategy that requires minimal oversight and short lead time to convert to condos or single family. The property’s scale, design, and efficiency make it a rare find in Greenwich Village, with current returns that outperform its prior positioning and continued potential for growth.

Architectural hallmarks- including Flemish-bond brickwork, a brownstone stoop, nine-over-nine parlor windows, and a bracketed Italianate cornice- preserve the grace of its 19th-century origins. At the same time, the building’s interiors are tailored to modern living, combining historic character with contemporary functionality. Set on one of the Village’s most intimate, tree-lined blocks and neighboring the MacDougal–Sullivan Gardens Historic District, the townhouse offers both privacy and proximity to Downtown’s most celebrated cultural and culinary icons.

For those envisioning a private residence, 179 Sullivan also offers an extraordinary single-family conversion opportunity. With its rare 25-foot width, soaring ceilings, and five full stories above a cellar, the building can be reimagined as a seven-level sanctuary of quiet luxury- complete with expansive entertaining rooms, multiple bedroom suites, a private garden, and a roof terrace. The result would be a distinguished West Village home of exceptional volume and presence, blending architectural pedigree with modern refinement.

Whether held as a high-income short-term rental portfolio or created anew as a grand private home, Art Haus at 179 Sullivan Street is where heritage, hospitality, and opportunity converge.