Entre na Apartamento A na 24 West 90th Street e você entenderá imediatamente por que este trecho histórico do Upper West Side é tão amado. Apenas a poucos passos da Central Park West, em uma rua tranquila e arborizada, esta residência duplex de 1.960 pés quadrados oferece a rara combinação de charme de townhouse, espaço ao ar livre privado, manutenção extremamente baixa e conveniência moderna - tudo em um dos bairros mais desejados de Manhattan.

O nível principal de conceito aberto se desdobra com um espaçoso espaço de estar e jantar onde tetos altos com vigas, pisos de madeira e janelas grandes banham a casa de luz natural. Uma cozinha cuidadosamente renovada ancla o espaço com eletrodomésticos de aço inox, bancadas de granito e armários personalizados, perfeita para jantares durante a semana e entretenimento no fim de semana. O nível principal também apresenta um espaçoso quarto principal com um banheiro privativo com pias duplas, um segundo quarto com duas grandes janelas ensolaradas com vista para o jardim, e uma grande sala de estar com uma parede de vidro e porta levando ao exterior.

E então vem o grande atrativo: um pátio de jardim privativo com exposição sul e deck de Ipe, seu próprio oásis no coração da cidade. Café da manhã, jantares sob as estrelas ou uma fuga silenciosa com um livro - isso é viver ao ar livre, ao estilo de Nova York. Com mais de 560 pés quadrados de espaço, você pode criar seu próprio refúgio, o espaço é equipado com eletricidade e água.

No andar de baixo, a residência continua seu plano flexível com uma enorme sala de estar com teto alto de 17 pés, lareira a lenha e uma grande estante embutida. Um escritório em casa e um lindo banheiro completo com azulejos proporcionam espaço para entreter e para você se espalhar e criar o estilo de vida que deseja. Há muitos armários por toda a casa e uma grande área de armazenamento privativa na unidade. Atrás de uma porta, uma nova lavadora e secadora de tamanho grande atendem ao prédio. Uma lavadora e secadora na unidade seria permitida pelo conselho.

Situado em uma co-op pré-guerra íntima, 24 West 90th Street oferece uma experiência de vida boutique com o Central Park como seu quintal. Esta co-op autoadministrada não possui hipoteca subjacente, mantendo seu custo mensal incrivelmente baixo. Animais de estimação são permitidos (um por unidade e apenas raças pequenas) e pais comprando para/com um filho, presentes e residências temporárias são todos considerados pela co-op. A co-op é financeiramente sólida e está em dia com todos os projetos de melhoria de capital, incluindo um novo HVAC, nova fachada, troca de telhado e modernização de tubulações de gás. Não há avaliações atuais e nenhuma programada. Taxa de revenda de 1,5% paga pelo comprador.

A poucos momentos das linhas B e C na 88th Street, linhas 1 na 86th ou 94th e ônibus cruzando na 86th Street. Para os entusiastas do ar livre, você está a menos de meio quarteirão do Central Park, do Reservatório e das Quadras de Tênis do Central Park. Supermercados abundam com Trader Joe's, Whole Foods e D'Agostino, todos a poucos quarteirões. Não perca alguns dos nossos restaurantes favoritos em sua porta; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat e Gennaro.

O Apartamento A é mais do que apenas uma casa - é uma oportunidade de possuir um pedaço do mercado imobiliário do Upper West Side que raramente fica disponível.

Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.