Entre na Apartamento A na 24 West 90th Street e você entenderá imediatamente por que essa histórica faixa do Upper West Side é tão amada. Perto do Central Park West, em um quarteirão tranquilo com árvores, esta residência duplex de 1.960 pés quadrados oferece a rara combinação de charme de casa geminada, espaço ao ar livre privado, manutenção extremamente baixa e conveniência moderna - tudo em um dos bairros mais procurados de Manhattan.

O nível principal em conceito aberto se desdobra com um espaçoso espaço de estar e jantar onde tetos altos com vigas, pisos de madeira e janelas grandes banham a casa em luz natural. Uma cozinha cuidadosamente reformada ancla o espaço com eletrodomésticos em aço inoxidável, bancadas de granito e armários sob medida, perfeita tanto para jantares durante a semana quanto para entretenimento nos fins de semana. O nível principal também apresenta um espaçoso quarto principal com banheiro privativo com pias duplas, um segundo quarto com duas grandes janelas ensolaradas com vista para o jardim, e uma grande sala de estar com uma parede de vidro e porta levando para fora.

E então há o destaque: um pátio de jardim privado com exposição ao sul e decking de Ipe, seu próprio oasis no coração da cidade. Café da manhã, jantares sob as estrelas ou uma fuga tranquila com um livro - esta é a vida ao ar livre, estilo Nova York. Com mais de 560 pés quadrados de espaço, você pode criar seu próprio refúgio, o espaço está equipado para eletricidade e água.

No andar de baixo, a residência continua seu plano flexível com uma enorme sala de estar com teto de 17 pés, lareira a lenha e grande estante embutida. Um escritório em casa e um belo banheiro completo com azulejos, dão espaço para entreter e se espalhar, criando o estilo de vida que você deseja. Há muitos armários em toda a casa e uma grande área de armazenamento privada no apartamento. Atrás de uma porta, uma nova lavadora e secadora de tamanho grande atendem ao prédio. Uma lavadora e secadora no apartamento seriam permitidas pelo conselho.

Situado em uma co-op pré-guerra intimista, a 24 West 90th Street oferece uma experiência de vida boutique com o Central Park como seu quintal. Esta co-op autoadministrada não tem hipoteca subjacente, mantendo seu custo mensal incrivelmente baixo. Animais de estimação são permitidos (um por unidade e somente raças pequenas) e pais que compram para/com um filho, presentes e residências em tempo parcial são todos considerados pela co-op. A co-op é financeiramente sólida e está atualizada em todos os projetos de melhorias de capital, incluindo um novo HVAC, nova fachada, nova cobertura e atualização das tubulações de gás. Não há avaliações atuais e nenhuma prevista. Imposto de venda de 1,5% pago pelo comprador.

Apenas a alguns momentos das linhas B e C na 88th Street, linhas 1 na 86th ou 94th e ônibus atravessando a cidade na 86th Street. Para os entusiastas ao ar livre, você está a menos de meio quarteirão do Central Park, do Reservatório e das Quadras de Tênis do Central Park. Supermercados abundam com Trader Joe's, Whole Foods e D'Agostino todos a poucos quarteirões de distância. Não perca alguns de nossos restaurantes favoritos ao seu redor; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat e Gennaro.

O Apartamento A é mais do que apenas um lar - é uma oportunidade de possuir uma parte do mercado imobiliário do Upper West Side que raramente se torna disponível.

Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.