"OPORTUNIDADE RARA" - Ao longo do bem-trafegado corredor da Rota 304, no coração da Nova Cidade, encontra-se o 511 Route 304, uma propriedade logo após a Main Street, que oferece visibilidade e conveniência em igual medida. Atualmente utilizada como escritório de construtor, instalação de armazenamento e pátio de montagem, a propriedade apresenta uma base flexível para uma ampla gama de usos profissionais e comerciais. A estrutura existente oferece aproximadamente 89 metros quadrados no nível superior, onde tetos altos conferem volume e caráter ao espaço. Abaixo, um porão parcialmente estruturado aguarda conclusão, oferecendo a oportunidade de criar escritórios adicionais, salas de reunião ou espaços de trabalho funcionais adaptados às necessidades do próximo proprietário. Atrás do edifício, amplo estacionamento nas traseiras apoia funcionários, clientes ou veículos de frota, enquanto o terreno se estende aproximadamente 53 metros de profundidade e 14 metros de largura, com acesso traseiro e espaço para expansão. Zoneado como PO (Escritório Profissional) sob a cidade de Clarkstown, a propriedade é bem adequada para usos de escritórios médicos, jurídicos, arquitetônicos, de engenharia e outros usos profissionais, bem como negócios selecionados permitidos no distrito. A infraestrutura acrescenta ao seu apelo, com a estrutura capaz de se conectar ao gás natural, esgoto municipal e água da cidade, simplificando tanto a renovação quanto o desenvolvimento futuro. Posicionado em frente à CVS e a poucos momentos de supermercados, complexos de escritórios, e os cafés e restaurantes que ladeiam a Main Street da Nova Cidade, a localização oferece uma exposição excepcional ao longo de uma artéria principal, mantendo-se altamente acessível. Os tribunais, escritórios do governo, bancos e amenidades de varejo do centro de Nova Cidade estão a apenas alguns minutos de distância e os passageiros se beneficiam de um acesso de aproximadamente 40 minutos a Nova Iorque sob condições favoráveis. Seja imaginado como uma sede profissional pronta para uso, uma oportunidade de reurbanização ou uma construção reimaginada por completo (sujeito a aprovações), o 511 Route 304 é mais do que um edifício ou um terreno, é uma oportunidade estratégica. Com o levantamento em mãos, o próximo capítulo está pronto para ser escrito.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC