Bem-vindo a este excepcional duplex de três quartos em uma townhouse de Cobble Hill com 7,5 metros de largura em uma charmosa rua arborizada. Com aproximadamente 165 metros quadrados, a casa é iluminada naturalmente por várias janelas e claraboias, destacando tetos altos de até 4,3 metros, ricos pisos de madeira e controle climático em sistema dividido. A sala de estar expansiva possui uma das duas lareiras a lenha em funcionamento, situada em uma parede de tijolos expostos, ladeada por estantes personalizadas embutidas. A cozinha aberta oferece amplo espaço de armazenamento e armários inteligentes. No nível principal, estão dois quartos claros com exposição solar ao sul. Também há um banheiro completo. O espaço exterior privativo é perfeito para um café da manhã ou para relaxar com um livro. Suba para a suíte principal, que ocupa todo o último andar, com sua própria lareira a lenha, extensos armários embutidos, duas claraboias e dois closets walk-in superdimensionados. O banheiro estilo spa inclui uma banheira sob uma claraboia, controle climático individual e uma lavadora e secadora com ventilação. O amplo espaço e luz proporcionam uma multitude de possíveis distribuições, sujeitas à revisão do arquiteto. Parte de uma íntima cooperativa de quatro unidades, esta casa possui um edifício e escada de corredor recentemente renovados, cuja alocação de custo da unidade foi integralmente paga pelo vendedor, proporcionando ao comprador o benefício de não ter avaliações pendentes e a economia percentual associada a um abatimento fiscal J-51 em andamento. Embora a taxa de manutenção mensal seja de $2460, compradores inteligentes desfrutam de um custo efetivo líquido que considera uma margem saudável de DSCR e o esperado abatimento J-51, cujo excedente é alocado pela cooperativa a cada ano. Situada em um dos blocos mais pitorescos de Cobble Hill, entre Strong Place e Clinton Street, esta casa oferece acesso incomparável a parques do bairro, ao calçadão à beira-mar, lojas locais, restaurantes e à garagem do Condomínio Parking Club nas proximidades. 193 Kane Street, Residência 4, Brooklyn, Nova York 11231.

Welcome to this exceptional three-bedroom duplex in a 25-foot wide Cobble Hill townhouse on a charming tree-lined street. Spanning approximately 1775 square feet, the home is filled with natural light from multiple windows and skylights, highlighting soaring ceilings up to 14 feet, rich hardwood floors, and split-system climate control. The expansive living room features one of two working wood-burning fireplaces set against exposed brick, flanked by custom built-in bookshelves. The open kitchen offers ample cabinetry and smart storage. On the main level are two bright bedrooms with sunny southern exposure. There is also a full bathroom. The private outdoor space is perfect for morning coffee or relaxing with a book. Ascend to the primary suite which occupies the entire top floor with its own wood-burning fireplace, extensive built-ins, two skylights, and two oversized walk-in closets. The spa-like bathroom includes a soaking tub beneath a skylight, individual climate control, and a vented washer and dryer. Ample space and light affords a multitude of potential layouts, subject to architect review. Part of an intimate four-unit co-op, this home has a newly renovated building and hallway stairwell, the unit's cost allocation of which has been fully paid for by seller, affording the buyer the benefit of no lingering assessments and the associated percentage savings of an in-application J-51 tax abatement. While full monthly maintenance is $2460, savvy buyers enjoy a net effective cost that takes into account a healthy DSCR cushion and the expected J-51 abatement, excess cash from which is allocated by the coop each year. Situated along one of Cobble Hill’s most picturesque blocks between Strong Place and Clinton Street, this home offers unmatched access to neighborhood parks, the waterfront promenade, local shops, restaurants, and the nearby Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.