Posicionado no coração do corredor comercial mais movimentado do Condado de Rockland, 170 Route 59 oferece uma oportunidade rara de possuir um edifício independente e de alta visibilidade na próspera Vila de Spring Valley. Esta propriedade de escritórios de 4.830 pés quadrados combina credibilidade institucional, funcionalidade moderna e apelo de investimento a longo prazo — o ativo ideal para um proprietário-usuário ou investidor visionário em busca de exposição, acesso e potencial de crescimento.

Situada em um terreno de 0,39 acres com pontos de acesso duplo e frente direta ao longo da Rota 59 do Estado de Nova York, e saída na Dutch Lane, esta propriedade garante visibilidade diária de aproximadamente 25.000 a 35.000 veículos por dia. A Rota 59 serve como a principal artéria leste-oeste de Rockland, conectando Suffern, Spring Valley, Nanuet, Nyack e a Via Expressa do Estado de Nova York (I-87/I-287). A localização estratégica do edifício oferece conectividade imediata com a Rota 304, o Palisades Interstate Parkway e a NYS Thruway, posicionando-o a minutos de importantes centros comerciais, financeiros e residenciais em todo o Condado de Rockland.

Projetado com uma fachada de alvenaria e vidro que projeta força e profissionalismo, o edifício apresenta um layout flexível de um andar perfeitamente adequado para uso financeiro, médico ou profissional. O interior atualmente inclui um lobby acolhedor e área de caixa, múltiplos escritórios privativos, uma sala de conferências, centro de TI, cofre seguro e espaço de trabalho administrativo — todos facilmente adaptáveis para ocupação de inquilino único ou múltiplos inquilinos. As características externas incluem um estacionamento de asfalto com 20 vagas, fornecendo amplo espaço para estacionar clientes e funcionários, sinalização de alto impacto e excelente atratividade ao longo da Rota 59.

O local é zoneado como GB – Negócios Gerais, permitindo uma ampla gama de usos profissionais e de varejo, incluindo médicos, bancários, seguros, advocacia, contabilidade ou escritório/sala de exposição boutique. Sua configuração de terreno em esquina e forte exposição veicular o tornam um dos lotes mais versáteis do corredor, tanto para uso institucional contínuo quanto para reabilitação em um conceito comercial de alto valor ou de uso misto.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC