Haas Hill é uma rara oportunidade de possuir uma propriedade rural projetada com maestria, ocupando 148 acres pristinos em meio às exuberantes colinas da região montanhosa de Catskill.

O Ambiente
A área arborizada abriga três estruturas, originalmente construídas no final dos anos 1940 e recentemente renovadas: uma casa principal de 250 metros quadrados, um chalé de dois andares com um banheiro completo e cozinha compacta, e uma grande casa/cabana da piscina com um mezanino, banheiro completo e cozinha compacta. O terreno é complementado por uma piscina ao nível do solo, um jardim de flores silvestres cercado, um celeiro, muitos jardins e árvores maduras, e acres e mais acres de colinas suaves e florestas ecologicamente diversas.

A Casa Principal
A casa principal é cheia de luz natural e charme, com um layout projetado para servir ao descanso e à diversão igualmente; grandes áreas de estar e uma cozinha espaçosa e intrinsecamente social são o sonho de um frequentador habitual, enquanto a aconchegante sala de estar, o escritório reservado e os quartos serenos com vistas amplas da paisagem ao redor oferecem um momento de tranquilidade para a família.

Ao entrar, você é recebido pelo hall de entrada, com pisos de ardósia, painéis de madeira, um longo varal de ganchos e um banco para armazenamento cotidiano, além de um armário extra grande para casacos e equipamentos esportivos. Através de uma porta deslizante, encontra-se a lavanderia, com área de serviço, uma bancada e prateleiras, e uma grande pia.

A cozinha possui eletrodomésticos novos, um belíssimo fogão AGA na cor carvão, um backsplash de azulejos pintados à mão, pisos de azulejos de terracota com aquecimento radiante e amplo armazenamento embutido, incluindo uma despensa. O canto de café da manhã embutido neste espaço dá vista para a piscina e para uma antiga árvore de Catalpa, e uma porta da cozinha leva à área de refeições do deck nos fundos.

Inundada de luz desde a manhã até a noite, a sala de estar e jantar com pé direito duplo gira em torno de uma lareira original com armazenamento de madeira embutido. Completando o andar térreo estão o lavabo, um escritório com papel de parede e uma sala de família/mídia mais íntima.

O segundo andar possui as vistas mais impressionantes da propriedade, com vistas desobstruídas da suíte principal para as proeminentes colinas e montanhas do Vale Mid-Hudson. O quarto das crianças com papel de parede, um banheiro completo adicional e um charmoso quarto de hóspedes completam o segundo andar.

O Chalé
Seguindo um caminho de pedras sinuoso a partir da casa principal, encontra-se o chalé de dois andares, com belos pisos de pinho, vigas de madeira expostas, uma cozinha compacta e banheiro completo, e amplo espaço de estar, dormir e armazenamento.

A Cabana
Logo na esquina da área da piscina está a cabana - um espaço encantador com pisos pintados de verde, prateleiras e varais de ganchos por toda parte, e tetos altos com grossas vigas de madeira. Atualmente usada como casa da piscina e para pernoites das gerações mais jovens, a cabana também pode ser facilmente transformada em um estúdio de arte, escritório ou acomodação adicional (para adultos), e conta com uma cozinha compacta com amplo armazenamento, um banheiro completo e um aconchegante mezanino.

Os Arredores
Embora você não precise deixar seu próprio terreno para ter uma dose saudável de natureza e aventura, os arredores estão repletos de oportunidades para longas caminhadas cênicas, passeios de barco pelo Hudson, esqui nas Catskills, passeios por pomares de frutas e muitas outras atividades ao ar livre. A cidade próxima de Coxsackie abriga uma loja de varejo perfeitamente abastecida (Coxsackie General), nosso lugar favorito para pegar uma deliciosa garrafa de vinho (Reed Street Bottle Shop), uma adorável loja de antiguidades/bar/coletivo criativo (UnQuiet), e um fornecedor, fabricante e curador amado de deliciosas iguarias italianas (Via Ravioli).

Haas Hill está a apenas alguns minutos da cidade de Coxsackie, 15 minutos da vila de Catskill, 30 minutos do Aeroporto Internacional de Albany, 30 minutos de Hudson (e Amtrak), e pouco menos de 2,5 horas da cidade de Nova Iorque.

Haas Hill is a rare opportunity to own an expertly envisioned, sprawling country compound on 148 pristine acres amidst the verdant foothills of the Catskill Mountains.

The Setting
The lush acreage is home to three structures originally built in the late 1940s and all recently renovated: a 2,700 sq ft main house, a two-story cottage with a full bath and kitchenette, and the large pool house/cabin with a loft, full bath, and kitchenette. The land is populated with an in-ground pool, a fenced wildflower garden, a barn, many mature gardens and trees, and acres and acres of rolling hills and ecologically diverse forests.

The Main House
The main house is overflowing with natural light and charm, with a layout designed to serve rest and play equally; large primary living areas and a spacious, inherently social kitchen are a frequent entertainer's dream, while the cozy family room, tucked-away office, and serene bedrooms with far-reaching views of the surrounding landscape offer a quiet respite for a family.

When you enter, you're greeted by the mudroom, with slate floors, wood paneling, a long peg rail and bench for everyday storage, and an extra-large closet for coats and sports equipment. Through a sliding door is the utility room, with laundry, a worktop and shelves, and a large utility sink.

The kitchen features brand-new appliances, a beautiful charcoal AGA range, a hand-painted tile backsplash, terracotta radiant-heat tile floors, and ample built-in storage, including a pantry. The built-in breakfast nook in the corner of this space looks out onto the pool and an ancient Catalpa tree, and a door from the kitchen leads out to the back deck's dining area.

Flooding with light from morning until evening, the double-height living-dining room centers around an original fireplace with built-in wood storage. Completing the ground floor is the powder room, a wallpapered office, and a more intimate family/media room.

The second floor has the most commanding views on the property, with unobstructed views from the primary suite of the Mid-Hudson Valley's prominent hills and mountains. The wallpapered kids' room, an additional full bath, and a charming guest room round out the second floor.

The Cottage
Down a meandering stone path from the main house lies the two-floor cottage, with beautiful pine floors, exposed wood beams, a kitchenette and full bath, and ample living, sleeping, and storage space.

The Cabin
Just around the corner from the pool area is the cabin - a charming space with green-painted floors, shelving and peg rails throughout, and vaulted ceilings with thick wood beams. Currently used as a pool house and for sleepovers by the youngest generation, the cabin can also be easily remixed into an art studio, office, or additional (grown-up) guest quarters, and features a kitchenette with abundant storage, a full bath, and a cozy loft.

The Surroundings
While you won't need to leave your own grounds to get a healthy dose of nature and adventure, the surroundings are filled with opportunities for long, scenic hikes, boating trips along the Hudson, skiing in the Catskills, jaunts through fruit orchards, and many other outdoor pursuits. The nearby town of Coxsackie is home to a perfectly-stocked General Store (Coxsackie General), our favorite spot to grab a delicious bottle of wine (Reed Street Bottle Shop), a delightful antique store/bar/creative collective (UnQuiet), and a beloved supplier, maker, and curator of delicious Italian goodies (Via Ravioli).

Haas Hill is just a few minutes from the town of Coxsackie, 15 minutes from the village of Catskill, 30 minutes from Albany International Airport, 30 minutes from Hudson (and Amtrak), and just under 2.5 hours from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC