Oportunidade de Investimento Misto Prime na Fronteira de Long Island City / Sunnyside!

Apresentamos os endereços 36-15 e 36-17 Greenpoint Avenue, uma propriedade mista bem conservada com três apartamentos residenciais reformados e um espaço comercial no andar térreo. A área do edifício é composta por DOIS PRÉDIOS totalizando 3.200 pés quadrados em um único lote tributário. Reformado em 2013. A propriedade está 100% ocupada, gerando uma renda de aluguel forte e consistente com espaço para valorização futura.

Duas unidades residenciais oferecem apartamentos luminosos de dois quartos e um banheiro, e uma unidade com três quartos e dois banheiros, cada uma com layouts de cozinhas atualizadas, piso em madeira e controles de aquecimento individual. A unidade comercial no andar térreo está alugada para um negócio local estável com um contrato de vários anos restante, proporcionando um fluxo de caixa confiável.

Localizada a minutos da estação de metrô 7 na 40ª Rua e das principais rotas de ônibus, esta propriedade está situada em um corredor de alta demanda, cercada por lojas, escolas e novos empreendimentos. A excelente visibilidade ao longo da Greenpoint Avenue a torna ideal tanto para investidores quanto para usuários proprietários.

Destaques:
- Quatro unidades geradoras de renda no total (3 residenciais + 1 comercial)
- Aluguel bruto anual aproximadamente $150,385 com inquilinos estáveis
- Utilidades separadas / baixas despesas operacionais
- Proximidade com Queens Blvd, BQE e Queens Midtown Tunnel
- Potencial para aumentar os aluguéis com melhorias de valor leve

Este é um ativo chave com renda imediata e potencial de valorização a longo prazo em uma das áreas de investimento mais desejadas do oeste de Queens.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Two residential units offer bright two-bedroom one bath and one unit with three-bedroom two bath, each layouts with updated kitchens, hardwood flooring, and individual heating controls. The ground-floor commercial unit is leased to a stable local business with multi-year term remaining, providing reliable cash flow.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC