Grande Redução de Preço. Oportunidade de Investimento Misto de Alto Padrão na Fronteira de Long Island City / Sunnyside!

Apresentando 36-15 e 36-17 Greenpoint Avenue, uma propriedade mista bem mantida com três apartamentos residenciais reformados e um espaço comercial no andar térreo. A área do edifício consiste em DUAS EDIFICAÇÕES totalizando 3.200 pés quadrados dentro de um único lote fiscal. Totalmente reformado em 2013. Cada unidade possui seus próprios medidores e sistema de aquecimento individual. A propriedade está 100% ocupada, gerando uma renda de aluguel forte e consistente com espaço para uma valorização futura.

Edifício 1: Duas unidades residenciais, cada uma oferecendo um brilhante apartamento de dois quartos e um banheiro. Edifício 2: Uso misto com uma unidade residencial oferecendo três quartos e dois banheiros, e uma unidade comercial.

Localizada a minutos do trem 7 na 40th Street e principais linhas de ônibus, esta propriedade está situada em um corredor de alta demanda, cercada por lojas, escolas e novos desenvolvimentos. Excelente visibilidade ao longo da Greenpoint Avenue a torna ideal tanto para investidores quanto para usuários proprietários.

Destaques:
- Quatro unidades geradoras de renda ao todo (3 residenciais + 1 comercial)
- Aluguel bruto anual aproximadamente $150,385 com inquilinos estáveis
- Utilidades separadas / baixa despesa operacional
- Proximidade com Queens Blvd, BQE, e Queens Midtown Tunnel
- Potencial para aumentar os aluguéis com melhorias de baixo valor agregado

Este é um ativo pronto para uso com renda imediata e potencial de valorização de longo prazo em um dos mais desejáveis bolsões de investimento do oeste de Queens.

Huge Price Reduction. Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. Each unit has their own meters and individual heating system. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Building 1: Two residential units each offer bright two-bedroom one bath. Building 2: Mixed-use with one residential offer three-bedroom and two-bath, and one commercial unit.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC