Oportunidade incrível de adicionar um investimento em um edifício com CAP de 8,5%, pronto para uso, ao seu portfólio. Totalmente renovado em 2024 e completamente alugado, este ativo proporciona estabilidade e tranquilidade tanto para novos quanto para proprietários experientes. O edifício consiste em um espaço comercial no nível da rua, atualmente alugado a uma forte empresa da Fortune 2500, além de 4 unidades residenciais acima. O prédio passou por extensas reformas desde a compra - novo telhado, pisos, paredes, unidades de aquecimento e ar condicionado sem dutos, aquecedores de água, banheiros, cozinhas, janelas, etc. Água, esgoto e gás municipais. Em um determinado momento, o espaço no andar térreo tinha uma lavanderia, então há uma linha de água de 2" ainda disponível nesse espaço. Seria uma ótima localização para inquilinos que utilizam muita água, como outra lavanderia, salão de cabelo ou unhas, restaurante, spa, etc... Alta visibilidade para inquilinos de varejo, com mais de 15.000 carros por dia, é um impulso para os negócios. A cidade de Newburgh e o corredor Broadway estão passando por muitos projetos empolgantes de desenvolvimento econômico. Um novo hotel e um complexo de reutilização adaptativa de spa começará a poucos quarteirões de distância. O governo da cidade está projetando um cais para um porto profundo para receber grandes navios de cruzeiro de passageiros na cidade e utilizar o aeroporto internacional próximo — um verdadeiro impulso para a economia local. O acesso à rodovia para duas interestaduais, juntamente com a estação de trem da MTA do outro lado da ponte, cria um atrativo para trabalhadores e visitantes.

Incredible opportunity to add an 8.5% CAP, turn-key investment building into your portfolio. Fully renovated in 2024 and fully leased, this asset provides stability and peace of mind for both new and seasoned owners. The building consists of one street level commercial space currently leased to a strong Fortune 2500 company plus 4 residential units above. The building went through extensive renovations since purchase -- New roof, floors, walls, ductless heat and air conditioning units, water heaters, bathrooms, kitchens, windows, etc. Municipal water/sewer/gas. At one time the ground floor space had a laundromat so there is a 2" water line still available in this space. Would make a great location for high water usage tenant like another laundromat, hair or nail salon, restaurant, spa, etc... High visibility for retail tenants with over 15000 cars per day is a boost for business. The City of Newburgh and the Broadway corridor are going through many exciting economic development projects. A new hotel and spa adaptive reuse assemblage will begin just a few blocks away. City government is designing a deep port dock to welcome large passenger cruise ships into the city and use nearby international airport -- a real boost to the local city economy. The highway access to two interstates along with the MTA train station across the bridge create a draw for commuters and visitors alike. © 2025 OneKey™ MLS, LLC