Bem-vindo ao 46–48 Sussex Street na cidade de Port Jervis, NY. Oportunidade rara e versátil de locação comercial, oferecendo aproximadamente 9.306 pés quadrados (0,21 acres) de terreno nivelado e de fácil acesso, no coração do distrito de zoneamento de Uso Misto de Vizinhança (NMU) de Port Jervis.

Esta propriedade apresenta uma solução ideal para empresas que buscam armazenamento ao ar livre, estacionamento para frotas ou contratantes, ou um pequeno pátio operacional com acesso direto à cidade e conexão com rotas principais. O terreno está convenientemente localizado a poucos minutos da I-84, Rota 6 e Rota 209 dos EUA, proporcionando logística perfeita entre o Condado de Orange, NY, o nordeste da Pensilvânia e o norte de Nova Jersey.

O lote está totalmente limpo, nivelado e pavimentado, oferecendo entrada e saída diretas para caminhões, frotas de picapes, equipamentos de construção ou veículos comerciais. Com aproximadamente 94 pés de largura por 99 pés de profundidade, a propriedade oferece várias opções de configuração. Quer você esteja alugando para estacionamento de frotas, armazenamento de materiais para contratantes ou estacionamento excedente.

O lote tem potencial para ser cercado e seguro, com possibilidades de iluminação, câmeras de segurança ou uma entrada com portão para atender aos requisitos específicos do inquilino. Com 9.306 pés quadrados totais de espaço utilizável, os inquilinos podem acomodar eficientemente vários veículos, reboques ou configurações de equipamentos, mantendo a manobrabilidade.

O zoneamento NMU (Uso Misto de Vizinhança) dentro da cidade de Port Jervis oferece flexibilidade para usos comerciais leves, de serviço e armazenamento. Os locatários em potencial incluem:

Contratantes, jardineiros e trabalhadores autônomos que buscam um pátio operacional

Empresas de reboque, entrega ou transporte que precisam de estacionamento seguro para frotas

Empresas de construção ou HVAC que exigem áreas de armazenamento de materiais

Fornecedores locais e operadores de eventos que buscam espaço para vendas ao ar livre ou pop-up

Operadores sazonais (remoção de neve, aluguel de equipamentos, etc.)

A localização e o zoneamento da propriedade a tornam uma das opções de locação ao ar livre mais acessíveis e adaptáveis no mercado de Port Jervis, especialmente considerando o estoque limitado de terrenos pavimentados e comerciais.

Port Jervis tem experimentado uma revitalização econômica constante, impulsionada por melhorias na infraestrutura, conectividade ferroviária e proximidade com centros logísticos regionais. Esta propriedade posiciona seu negócio em um ponto estratégico de entrada para a região Tri-State, atraindo contratantes, fornecedores e empresas baseadas em transporte que buscam uma base de operações acessível e econômica.

Seja você um proprietário de negócio local que precisa de espaço ao ar livre ou um operador regional expandindo rotas de serviço, o 46–48 Sussex Street oferece escalabilidade, visibilidade e flexibilidade em um corredor de alta demanda.

Port Jervis está situado na confluência de Nova York, Nova Jersey e Pensilvânia, tornando-se uma base estratégica para empresas que atendem a vários estados. O crescente ecossistema de pequenas empresas e os projetos de revitalização da cidade continuam a atrair contratantes, ofícios e empresas de serviços que buscam espaço operacional ao ar livre.

O 46–48 Sussex Street oferece o equilíbrio perfeito entre acessibilidade, flexibilidade e acesso — pronto para ocupação imediata e adaptado para atender às necessidades das empresas móveis e orientadas para serviços de hoje.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC