16 Sheehan Rd, Liberty - à venda - 2.26 acres de terreno - $339,000 - Temos o prazer de apresentar um raro lote industrial-comercial de 2.26 acres, idealmente posicionado dentro do distrito de zoneamento IC da cidade de Liberty, uma das designações mais versáteis e amigáveis para negócios do Condado de Sullivan. O distrito IC permite uma ampla gama de usos comerciais e industriais leves, incluindo armazenamento, distribuição, manufatura, instalações para empreiteiros, operações logísticas, desenvolvimento de escritórios e empresas de showroom ou base de serviços. Com utilidades municipais próximas e padrões flexíveis de design do site, a propriedade oferece uma oportunidade excepcional tanto para ocupantes proprietários quanto para desenvolvedores que buscam uma base para nova construção ou expansão dentro do corredor de crescimento dos Catskills.

Localizado a poucos minutos da Rota 17 (futuro I-86) e a uma curta distância da Main Street de Liberty, este local se beneficia de acesso regional conveniente e proximidade com grandes empregadores, campus de saúde e âncoras de turismo em todo o Condado de Sullivan. A área circundante tem visto um aumento de investimento nos setores de logística, hospitalidade e saúde, apoiado por um zoneamento favorável e melhorias na infraestrutura.

Quer seja imaginado como um moderno edifício flexível, um pequeno parque industrial, um centro de serviços comerciais ou um conceito comercial de uso misto sujeito a aprovações, 16 Sheehan Rd oferece a capacidade de zoneamento, visibilidade e escalabilidade para acomodar uma ampla gama de usos comerciais. Com o zoneamento industrial-comercial em vigor e mais de dois acres de terreno nivelado e desenvolvível, esta propriedade representa uma forte oportunidade para investidores e usuários finais aproveitarem a base econômica em expansão de Liberty.

16 Sheehan Rd, Liberty - for sale - 2.26 acres of land - $339,000 - Pleased to present a rare 2.26-acre industrial-commercial parcel ideally positioned within the Town of Liberty’s IC zoning district, one of Sullivan County’s most versatile and business-friendly designations. The IC district allows for a broad range of commercial and light industrial uses including warehousing, distribution, manufacturing, contractor facilities, logistics operations, office development, and showroom or service-based enterprises. With municipal utilities nearby and flexible site design standards, the property offers an exceptional opportunity for both owner-occupants and developers seeking a footprint for new construction or expansion within the Catskills growth corridor.

Located just minutes from Route 17 (Future I-86) and a short drive to Liberty’s Main Street, this site benefits from convenient regional access and proximity to major employers, healthcare campuses, and tourism anchors throughout Sullivan County. The surrounding area has seen increasing investment in logistics, hospitality, and healthcare sectors, supported by favorable zoning and infrastructure improvements.

Whether envisioned as a modern flex building, a small industrial park, a trade-service hub, or a mixed-use commercial concept subject to approvals, 16 Sheehan Rd delivers the zoning capacity, visibility, and scalability to accommodate a wide range of commercial uses. With Industrial-Commercial zoning in place and over two acres of level, developable land, this property represents a strong opportunity for investors and end-users alike to capitalize on Liberty’s expanding economic base. © 2025 OneKey™ MLS, LLC