Aproveite um investimento primário de triplo líquido (NNN) em um complexo de varejo de alta visibilidade, composto por dois edifícios, localizado na entrada principal da histórica Vila de Goshen. Esta propriedade combina fluxo de caixa estável, já existente, com significativo potencial de valorização. Posicionado estrategicamente na via principal que leva à histórica Vila de Goshen, garantindo alta visibilidade e tráfego constante. Edifício #1 (Beverage Plus): Aproximadamente 7.300 pés quadrados de um centro de bebidas de varejo estabelecido. Contrato de locação NNN seguro de 10 anos, atualmente no seu segundo ano, com aumentos anuais de 3% até 31 de maio de 2034. O aluguel anual atual é de $7.210/mês, proporcionando uma renda confiável. Edifício #2 (Antigo Orange County Bagel): Aproximadamente 1.836 pés quadrados, anteriormente um local de comida de varejo bem-sucedido. Atualmente vago, mas sujeito a uma extensão de contrato de locação NNN de 5 anos, com aumentos anuais de 3% até 4 de janeiro de 2030. Oferece um forte componente de valorização para um novo inquilino ou um espaço turnkey para um comprador-usuário. O aluguel anual atual é de $2.831/mês. Os inquilinos são responsáveis por todas as despesas operacionais (Beer World 75%, OC Bagel 25%), com o proprietário responsável apenas pela estrutura e pelos telhados. Apresenta um estacionamento pavimentado, água e esgoto municipais, e serviço de gás natural. Esta é uma oportunidade ideal para investidores passivos que buscam uma renda consistente e de baixa gestão, assim como investidores ativos que desejam aumentar o valor colocando um novo inquilino no espaço vago. Também representa uma proposta atraente para um proprietário-usuário que pode ocupar o edifício da frente enquanto se beneficia da renda gerada pelo inquilino dos fundos. Os detalhes do contrato de locação estão disponíveis mediante solicitação para compradores qualificados.

Seize a prime triple-net (NNN) investment in a high-visibility, two-building retail complex situated at the main entrance of the historic Village of Goshen. This property combines stable, in-place cash flow with significant value-add potential. Strategically positioned on the main thoroughfare into the historic Village of Goshen, ensuring high visibility and consistent traffic. Building #1 (Beverage Plus): Approx. 7,300 sq ft established retail beverage center. Secure 10-year NNN lease, currently in its second year, with 3% annual increases until May 31, 2034. Current annual rent is $7210/month, providing reliable income. Building #2 (Former Orange County Bagel): Approx. 1,836 sq ft, previously a successful retail food location. Currently vacant, but subject to a 5-year NNN lease extension, with 3% annual increases until January 4, 2030. Offers a strong value-add component for a new tenant or a turnkey space for a buyer-user. Current annual rent is $2831/month. Tenants are responsible for all operational expenses (Beer World 75%, OC Bagel 25%), with the landlord only responsible for the structure and roofs. Features a paved parking lot, municipal water and sewer, and natural gas service.
This is an ideal opportunity for both passive investors seeking consistent, low-management income and active investors looking to enhance value by placing a new tenant in the vacant space. It also represents a compelling proposition for an owner-user who can occupy the front building while benefiting from the income generated by the rear tenant.
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