$9,625,000 - 100 E Diamond Avenue, Other, PA 18201｜ID # 937965

Property Description « Portuguese »

O Edifício Silk em Hazleton, Pensilvânia, apresenta uma oportunidade extraordinária de adquirir um dos maiores complexos industriais multi-inquilinos da região - um expansivo espaço de aproximadamente 550.000 pés quadrados distribuídos em cinco andares altamente funcionais, com notável versatilidade e escala. Posicionado a poucos minutos do corredor I-81 e dentro de um raio de 300 milhas de 25% da população dos EUA, este ativo oferece um alcance logístico excepcional para os principais mercados metropolitanos, incluindo Allentown, Filadélfia, Nova Iorque, Harrisburg, Baltimore e além. Com plantas de andares de aproximadamente 110.000 pés quadrados, alta capacidade elétrica, generosa capacidade de carga, excelentes alturas de teto e interiores completamente aquecidos com recentes upgrades em LED, a propriedade está excepcionalmente equipada para atender a uma ampla gama de usos de alta demanda.

A propriedade atual investiu mais de $1.000.000 em melhorias de capital, elevando a ocupação do edifício para 60%, enquanto cria uma significativa oportunidade adicional para o próximo investidor. Com fluxo de caixa estabelecido apoiado por inquilinos fixos e aluguéis NNN projetados de aproximadamente $3,00 por pé quadrado em unidades vacantes, o novo proprietário pode aumentar substancialmente a receita por meio do aluguel tradicional de armazéns, fabricação, espaço flexível e distribuição, além de expandir para setores em rápida expansão, como infraestrutura de IA, robótica, data centers, call centers, autoarmazenamento e outras operações voltadas para a tecnologia. As características estruturais da propriedade e os vãos livres também a tornam uma candidata excepcional para uma futura conversão residencial total ou parcial, apoiada pelo Programa Piloto de Desenvolvimento de Habitação de Uso Misto da Pensilvânia.

O complexo ocupa 9,51 acres e possui 22 docas de carregamento, 7 entradas para veículos, 12 portas externas, dois elevadores de carga de aço e robusta potência elétrica (400 amps, 120-240 volts). Com uma demografia forte, uma força de trabalho civil de mais de 343.000 pessoas dentro de fácil distância de deslocamento e a vantagem logística da proximidade com as rodovias interestaduais 80, 81, 84, 380 e 476, o Edifício Silk está estrategicamente posicionado para um desempenho de longo prazo. Como um dos maiores ativos industriais em seu submercado, oferece poderosas economias de escala, uma renda estável e um roteiro claro para retornos significativamente aprimorados. Esta é uma chance rara de adquirir um hub industrial de alta capacidade com fluxo de caixa imediato e um potencial substancial de valorização.

ID #‎	937965
Impostos (por ano)	$128,278

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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