O Edifício Silk em Hazleton, Pensilvânia, apresenta uma oportunidade extraordinária de adquirir um dos maiores complexos industriais multi-inquilinos da região - um expansivo espaço de aproximadamente 550.000 pés quadrados distribuídos em cinco andares altamente funcionais, com notável versatilidade e escala. Posicionado a poucos minutos do corredor I-81 e dentro de um raio de 300 milhas de 25% da população dos EUA, este ativo oferece um alcance logístico excepcional para os principais mercados metropolitanos, incluindo Allentown, Filadélfia, Nova Iorque, Harrisburg, Baltimore e além. Com plantas de andares de aproximadamente 110.000 pés quadrados, alta capacidade elétrica, generosa capacidade de carga, excelentes alturas de teto e interiores completamente aquecidos com recentes upgrades em LED, a propriedade está excepcionalmente equipada para atender a uma ampla gama de usos de alta demanda.

A propriedade atual investiu mais de $1.000.000 em melhorias de capital, elevando a ocupação do edifício para 60%, enquanto cria uma significativa oportunidade adicional para o próximo investidor. Com fluxo de caixa estabelecido apoiado por inquilinos fixos e aluguéis NNN projetados de aproximadamente $3,00 por pé quadrado em unidades vacantes, o novo proprietário pode aumentar substancialmente a receita por meio do aluguel tradicional de armazéns, fabricação, espaço flexível e distribuição, além de expandir para setores em rápida expansão, como infraestrutura de IA, robótica, data centers, call centers, autoarmazenamento e outras operações voltadas para a tecnologia. As características estruturais da propriedade e os vãos livres também a tornam uma candidata excepcional para uma futura conversão residencial total ou parcial, apoiada pelo Programa Piloto de Desenvolvimento de Habitação de Uso Misto da Pensilvânia.

O complexo ocupa 9,51 acres e possui 22 docas de carregamento, 7 entradas para veículos, 12 portas externas, dois elevadores de carga de aço e robusta potência elétrica (400 amps, 120-240 volts). Com uma demografia forte, uma força de trabalho civil de mais de 343.000 pessoas dentro de fácil distância de deslocamento e a vantagem logística da proximidade com as rodovias interestaduais 80, 81, 84, 380 e 476, o Edifício Silk está estrategicamente posicionado para um desempenho de longo prazo. Como um dos maiores ativos industriais em seu submercado, oferece poderosas economias de escala, uma renda estável e um roteiro claro para retornos significativamente aprimorados. Esta é uma chance rara de adquirir um hub industrial de alta capacidade com fluxo de caixa imediato e um potencial substancial de valorização.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC