Descubra uma extraordinária propriedade legado de mais de 320 acres no Condado de Putnam — um antigo acampamento de verão repleto de história e agora preparado para seu próximo capítulo, com total privacidade e potencial ilimitado. Abrangendo 8 lotes fiscais separados, a oferta inclui quase 50 acres de terra com zoneamento comercial em 3 parcelas e aproximadamente 270 acres de terra com zoneamento residencial nas 5 restantes. A joia da coroa é a parcela principal de 95,63 acres, acessada pela Ballyhack Road, onde aguarda um lago privado de 20 acres, impecável, com uma barragem recentemente atualizada e uma orla semi-desenvolvida. Milhas de trilhas estabelecidas serpenteiam pela propriedade, passando por dezenas das estruturas originais do acampamento que ainda permanecem em vários estágios de deterioração — uma pousada à beira do lago, grandes refeitórios, prédios de recreação e educação, dormitórios, instalações médicas e até mesmo uma piscina subterrânea — tudo evocando uma era passada enquanto convida a reutilização ou re-desenvolvimento imaginativos. Uma nova e moderna estação de tratamento de esgoto de $7 milhões, nunca utilizada e capaz de atender de 60 a 65 casas, está pronta no local, completa com licença SPDES atual, gerador completo e sistema de backup 100% redundante. Uma entrada adicional pode ser recuperada da Old Route 22 através de uma das parcelas comerciais, oferecendo acessibilidade excepcional e flexibilidade no desenvolvimento. Além do lago privado, a terra é enriquecida por dois afluentes do Rio East Branch Croton e aproximadamente 1.640 pés de frente direta para o próprio rio — um trecho renomado para caiaque e canoagem dentro da bacia hidrográfica do Great Swamp pristine. Na entrada da Ballyhack, uma charmosa casa de rancho com 3 quartos serve como a residência ideal para o zelador ou casa de entrada. A topografia ondulante, bosques maduros e elevações dramáticas criam uma paisagem que parece distante do mundo, mas a propriedade continua notavelmente conveniente a rodovias principais e estações de trem da Metro North para fácil acesso de e para NYC. Cercada pelo abraço da natureza, cada acre clama por recreação e aventura, definindo a escapada perfeita para aqueles que buscam solidão, esporte e serenidade. As possibilidades de desenvolvimento e uso são vastas, com os usos permitidos e especiais disponíveis nesta propriedade multi-zoneada e de múltiplas parcelas. Um exemplo de usos permitidos na zoneamento C1 inclui: pesquisa e desenvolvimento, hospitais veterinários, estufas e viveiros, restaurantes, clubes de saúde ou fitness, instalações esportivas recreativas, escritórios de negócios e profissionais, bancos, estabelecimentos drive-in e de fast food. Um exemplo de usos especiais inclui: fabricação leve, centros de varejo, armazéns, centros de conferências e culturais, clubes de associação, pré-escolas e creches. Raramente uma tela dessa escala, privacidade, beleza natural e utilidades modernas integradas torna-se disponível. Isso é mais do que terra — é uma oportunidade única em uma geração para moldar algo verdadeiramente notável.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC