Uma atraente oportunidade de investimento em um dos corredores de locação mais consistentemente fortes de Astoria. Esta casa de quatro famílias em mercado livre oferece mais de 3.000 pés quadrados de espaço interno, um porão completo e não finalizado, e um potencial claro tanto para reposicionamento a curto prazo quanto para valorização a longo prazo. Com três apartamentos de um quarto e um apartamento de dois quartos, a disposição do edifício é ideal para investidores focados em fluxo de caixa, reformas e criação de valor.

A propriedade requer melhorias, dando ao próximo proprietário total flexibilidade para modernizar as unidades, aumentar a receita total e alinhar o edifício com os aluguéis de nível de mercado. Uma das unidades de um quarto, 2R, já foi reformada e será entregue vazia, permitindo leasing imediato a taxas de mercado atuais ou uso como unidade modelo para o restante do edifício.

Disposições das Unidades
• 1F: Cozinha, sala de estar, um quarto, banheiro completo
• 1R: Cozinha, sala de estar, um quarto, banheiro completo
• 2F: Cozinha, sala de estar, dois quartos, banheiro completo
• 2R: Cozinha, sala de estar, um quarto, banheiro completo
• Porão: Completo, não finalizado
• Espaço externo: Quintal dos fundos

Atualizações Estruturais e Mecânicas Recentes
(Concluídas nos últimos dez anos)
• Telhado
• Janelas
• Caldeira

Essas atualizações reduzem as despesas de capital a curto prazo e dão aos investidores a capacidade de concentrar recursos em melhorias internas que maximizam o valor de locação.

Destaques da Localização
Localizado em uma rua residencial tranquila, a poucos passos da Avenida 34 e da Broadway. Esta área é conhecida pela forte demanda de locação, valorização consistente e retenção de inquilinos a longo prazo. Conveniências do dia a dia, restaurantes, cafés, vida noturna e opções de compras estão a uma curta caminhada, tornando esta propriedade altamente atraente para locatários que buscam viver no centro de Astoria.

Transporte
Uma curta caminhada até as linhas N e W com um trajeto de cerca de vinte minutos até Manhattan. Acesso fácil a rodovias principais, pontes e avenidas.

Informações da Propriedade
• Impostos anuais: $15.804
• Dimensões do lote: 24,5 x 95
• Porão: Completo, não finalizado

Ocupação Atual
• 1F (1 quarto): Ocupado por inquilino. O contrato termina em 31 de maio de 2026
• 1R (1 quarto): Ocupado por inquilino. O contrato termina em 31 de agosto de 2026
• 2F (2 quartos): Ocupado por inquilino. O contrato termina em 15 de dezembro de 2025
• 2R (1 quarto): Reformado e entregue vazio

Esta propriedade combina status de mercado livre, uma excelente localização, tamanho do edifício e potencial de reforma. Investidores que buscam uma oportunidade de valorização em um bairro de alta demanda em Astoria encontrarão um forte potencial para crescimento de receita e desempenho a longo prazo.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC