Esta oferta apresenta uma oportunidade de adquirir um imóvel de uso misto, juntamente com um restaurante e um bar estabelecidos, de uma propriedade de longa data. O imóvel está localizado ao longo do corredor da Hillside Avenue em Jamaica, Queens, uma área conhecida pelo tráfego constante de pedestres e veículos. A oferta combina imóveis geradores de receita com um negócio de alimentos e bebidas em operação.

VISÃO GERAL DO NEGÓCIO (Incluída na Venda)
- Negócio de restaurante e bar em operação há aproximadamente 35 anos sob a atual propriedade
- Serviço de bebidas alcoólicas aprovado em múltiplos níveis (sujeito à transferência de licença)
- Espaço de bar no porão construído, atualmente não em operação
- Valorização do negócio fornecida pelo vendedor estimada em $340,000, incluída no preço total de compra
- Operações comerciais, licenças e informações financeiras sujeitas à verificação pelo comprador

RESUMO DA RENDA ATUAL (Conforme fornecido pela Propriedade)
- Comercial: $7,000/mês (potencial) Proprietário: senhorio
- Unidades Residenciais (2): $3,300/mês no total (reportado abaixo dos níveis de mercado prevalentes) $2000 por apto é o mercado
- Bar do Porão: $3000, mas atualmente não está gerando renda
- Renda Atual Total Reportada: $12,550/mês ($150,600 anualmente)
Os valores de renda não são garantidos e devem ser verificados de forma independente.

CONSIDERAÇÕES POTENCIAIS
- Os aluguéis residenciais podem ser ajustados após a vacância de acordo com as leis aplicáveis
- O espaço do bar no porão pode ser utilizado, sujeito à reabertura, licenciamento e aprovações operacionais
- Oportunidades de expansão de negócios podem incluir plataformas de entrega de terceiros, catering ou eventos privados
- Branding, menu e mudanças operacionais podem ser exploradas a critério do comprador

VENDAS COMPARÁVEIS (Hillside Avenue - Aproximado)
- 153-36 Hillside Ave - $1.47M Aproximadamente 2,178 SF
- 182-34 Hillside Ave - $1.645M Aproximadamente 2,475 SF
- 182-34/36 Hillside Ave (Pacote) - $3.534M Aproximadamente 4,573 SF
Dados comparativos fornecidos apenas para referência; não representam valor.

CONTEXTO DE VALORIZAÇÃO (Apenas Ilustrativo)
Os preços por pé quadrado na Hillside Avenue variaram com base nas condições do ativo, perfil de renda e condições de mercado. Qualquer estimativa de valorização é apenas para fins de discussão e não é uma garantia de valor de mercado.

OBSERVAÇÕES FINAIS
180-18 Hillside Avenue oferece um ativo de uso misto com renda existente e um negócio de restaurante em operação, proporcionando múltiplos componentes para avaliação por parte de um comprador. O imóvel pode atrair investidores ou operadores proprietários em busca de uma combinação de uso residencial, comercial e empresarial, sujeita à diligência devida, aprovações e verificações habituais.

Por favor, note que esta é uma zona R7.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning