99 e 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Oportunidade de Desenvolvimento de Esquina Principal

Oferecido à venda está um raro terreno de desenvolvimento de esquina com 50 x 100 pés, Zoneamento R6 @ 99-101 Graham Avenue, no coração de Williamsburg, um dos mercados mais resilientes e de alta demanda do Brooklyn. O local atualmente possui duas edificações de três andares, 4 unidades residenciais e 2 comerciais.

proporcionando renda opcional imediata enquanto os planos são finalizados.

Esta assemblagem apresenta múltiplas vias de desenvolvimento conforme o direito e programáticas, tornando-a adequada para estratégias tanto de luxo quanto de renda mista.

Cenários de Desenvolvimento Incluem:

1. Desenvolvimento de Condomínio - Aproximadamente 15.000 SF

Ideal para um projeto de condomínio de luxo boutique ou de médio mercado, maximizando a metragem quadrada vendável e mantendo custos de construção eficientes.

2. Condomínio com Instalações - Até 24.000 SF

Um desenvolvimento residencial em maior escala que incorpora usos complementares ao serviço do bairro, como creche, consultório médico ou instalações semelhantes, projetado para aumentar o apelo aos residentes, sustentar preços premium e criar uma clara diferenciação no mercado.

3. Programa de Preferência de Acessibilidade Universal (UAP) - Até 19.500 SF

O imóvel é elegível para o programa UAP, oferecendo aumento na área residencial em troca de fornecer o número necessário de unidades habitacionais acessíveis, uma opção atraente para desenvolvedores que buscam densidade com incentivos de benefícios públicos.

Principais Destaques:

Lote de esquina com forte incidência de luz, ar e flexibilidade de design Frente de 50' permite layouts de unidades eficientes e presença na rua Localizado em um submercado comprovado de condomínio e aluguel Múltiplos resultados de desenvolvimento compatíveis com o zoneamento Fundamentos fortes de longo prazo impulsionados pela demanda de Williamsburg Este é um local flexível com alto potencial, adequado para desenvolvedores, investidores ou proprietários-construtores que buscam executar um projeto residencial estratégico em um dos bairros mais estabelecidos do Brooklyn.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.