Esta excepcional oportunidade de investimento está localizada no coração de Greenpoint, Brooklyn, e apresenta um edifício histórico totalmente restaurado com elevador, contendo 12 apartamentos residenciais de luxo e 2 lojas de varejo no andar térreo. Originalmente composto por dois edifícios comerciais adjacentes, a propriedade passou por uma renovação completa entre 2012 e 2013, transformando-se em um desenvolvimento moderno e eficiente em termos de energia, com acabamentos de primeira linha e uma renda estável e forte. O componente residencial inclui 2 coberturas duplex de aproximadamente 1.200 pés quadrados cada, oferecendo dois quartos, dois banheiros, terraços privados e decks exclusivos no telhado com vistas para o horizonte da cidade de Nova York. Além disso, há 10 apartamentos de um quarto de aproximadamente 750 pés quadrados cada, três dos quais incluem terraços privados. Todas as residências apresentam layouts modernos, acabamentos de luxo, sistemas de intercomunicação por vídeo privados e medição separada de eletricidade e gás. O edifício oferece uma variedade de comodidades, incluindo um elevador, uma sala de exercícios, armazenamento para bicicletas e uma lavanderia equipada com um sistema de cartão que gera aproximadamente $6.000 em receita adicional anual. A propriedade é assegurada com vigilância por vídeo interna e externa 24 horas por dia, apoiada por monitoramento remoto, e utiliza iluminação LED de alta eficiência em todas as áreas comuns.

Os sistemas mecânicos e de energia do edifício são projetados para desempenho máximo e manutenção mínima. Esses sistemas incluem caldeiras de condensação individuais Navien instaladas em 2024, combinadas com um tanque de armazenamento de água quente dedicado, um sistema de ar-condicionado Mitsubishi autônomo e um sistema de aquecimento a gás natural de duas zonas com termostatos privados para melhorar o controle do inquilino. A infraestrutura adicional inclui um sistema de água potável de pressão constante e velocidade variável e um novo sistema de travamento em todo o edifício que fornece acesso remoto ao saguão e códigos exclusivos para proprietários nas salas mecânicas e armazenamento de chaves no local. Juntos, esses sistemas modernos aprimoram significativamente o valor do imóvel a longo prazo enquanto reduzem os custos operacionais gerais.

A parte comercial consiste em 2 lojas de varejo no andar térreo que se beneficiam de espaço ao ar livre e excelente visibilidade ao longo da Greenpoint Avenue. Esses espaços têm medição independente para gás, eletricidade e água, com contratos de locação de longo prazo que aumentam em 3% até 2031 e 2033. O edifício está localizado na Greenpoint Avenue, entre Manhattan Avenue e Franklin Avenue, em uma localização privilegiada a menos de um quarteirão da linha G e perto de rodovias principais, incluindo a Long Island Expressway (I-495) e a Brooklyn-Queens Expressway (I-278). Este ativo "chave na mão" representa uma rara oportunidade em um dos corredores comerciais mais desejáveis e ativos de Brooklyn. NOI de $550k/ano e uma taxa de capitalização de 5%. 100% ocupado.

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This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
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