COLEÇÃO DE PORTFÓLIO - QUATRO APARTAMENTOS INCLUÍDOS (#3A, #5F, #5H, #6E) SEM APROVAÇÃO DO CONSELHO!

POR FAVOR, NOTE QUE É UMA COOPERATIVA, AS AÇÕES ESTÃO LISTADAS COMO O VALOR COMBINADO

1) Unidade 3A - Aluguel Controlado (Ocupado)
2 Quartos, 2 Banheiros
Manutenção: R$ 2.211,25
Aluguel: R$ 686,18
Notas: Aluguel estabilizado excepcionalmente baixo; potencial de longo prazo após desocupação. Inclui armazenamento privado.

2) Unidade 5F - Mercado Livre (Ocupado)
1 Quarto, 1 Banheiro
Ações: 240
Manutenção: R$ 1.455,00
Aluguel: R$ 1.950,00
Status: Mercado Livre; fluxo de aluguel consistente. Inclui armazenamento privado.

3) Unidade 5H - Aluguel Controlado (Ocupado)
3 Quartos, 2 Banheiros
Ações: 460
Manutenção: R$ 2.587,50
Aluguel: R$ 2.357,40
Status: Aluguel Controlado; inquilino paga via cheque. Potencial de longo prazo. Inclui armazenamento privado.

4) Unidade 6E - Mercado Livre
1 Quarto, 1 Banheiro
Ações: 265
Manutenção: R$ 1.489,38
Aluguel: Potencial de aluguel de mercado aproximadamente R$ 2.350+
Status: Mercado Livre & Vazio - ideal para renovação e locação premium.

DESTAQUES CHAVE DO INVESTIMENTO

Venda Apenas em Pacote: Todas as quatro unidades transferidas juntas pelo Espólio.
Mix Forte: Unidades com aluguel controlado + mercado livre, proporcionando estabilidade e potencial.
Unidade Vazia Incluída: Oportunidade imediata para renovar, reposicionar e capturar aluguel de mercado.
Localização Primária: Forest Hills Gardens - comunidade exclusiva, privada, tombada, conhecida pela retenção de longos prazos de inquilinos.
Cooperação com Salas de Armazenamento: Cada unidade inclui espaço adicional de armazenamento.
Excelente Transporte: LIRR na Praça da Estação; metrô E/F a poucos minutos.
Charme Pré-Guerra: Edifício com elevador com detalhes arquitetônicos originais e áreas comuns bem mantidas.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.