Escondido ao longo de um trecho tranquilo da Steuben Road em Garrison, NY, este terreno de 0,303 acres oferece uma oportunidade rara para um comprador que entende de terrenos, zoneamento e potencial a longo prazo. Situada dentro do distrito de zoneamento R-40, a propriedade possui aproximadamente 60 pés de frente para a estrada e está sendo vendida estritamente como está, sem aprovações existentes. Este não é um lote de construção turnkey — e é exatamente isso que o torna interessante. Com pouco menos de um terço de um acre, o terreno provavelmente exigirá uma variação para apoiar o desenvolvimento residencial. Para o comprador certo, construtor ou investidor, isso representa uma chance de entrar em um projeto com os olhos bem abertos e criar valor por meio de planejamento adequado, revisão de zoneamento e aprovações a nível municipal. Terrenos como este não atraem a todos — mas para aqueles que entendem o processo, muitas vezes apresentam algumas das oportunidades mais gratificantes. A área circundante reflete o charme pelo qual Garrison é conhecida: árvores maduras, casas estabelecidas e um forte senso de lugar dentro das Hudson Highlands. A localização oferece privacidade e caráter, ao mesmo tempo que é conveniente para rotas principais, Metro-North e a beleza natural que atrai pessoas para esta parte do Condado de Putnam. Esta propriedade é mais adequada para um comprador que se sente confortável realizando a devida diligência, trabalhando com profissionais locais e engajando-se no processo de zoneamento e variação. Seja o objetivo final uma residência modesta, uma manutenção a longo prazo ou uma casa cuidadosamente projetada que se encaixe no bairro, o potencial reside na visão — não em aprovações pré-embaladas. Terrenos vagos com frente para a estrada em Garrison estão se tornando cada vez mais escassos. Oportunidades como esta não vêm com garantias — elas vêm com possibilidades. Para aqueles dispostos a navegar pelo caminho adiante, 57 Steuben Road oferece uma tela em branco em uma das comunidades mais desejáveis do Vale do Hudson.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC