VENDA DE HERANÇA — Oferece-se um excepcional LOTE DUPLO de 7.500 SQFT com 5.625 SQFT de área construída, localizado a apenas alguns passos da água e oferecendo belas vistas (incluindo vistas para a água).

DE VOLTA AO MERCADO.

Esta propriedade serena apresenta um potencial extraordinário e um valor inegável. Oportunidades desse tamanho são excepcionalmente raras na City Island, tornadas ainda mais atraentes por sua localização privilegiada na Bay Street, com acesso a uma praia privada.

Não deixe que a atual metragem o engane — esta casa se sente espaçosa, arejada e contemporânea. A planta apresenta três quartos de tamanho generoso, uma grande sala de estar com janelas de bay e lindas vistas para a água, e uma cozinha em plano aberto ideal para transformação em uma cozinha de chef. A sala de jantar adjacente, iluminada e espaçosa, se abre diretamente para um grande deck, criando um ambiente ideal para entretenimento interno e externo.

O potencial é substancial; imagine uma adição de segundo andar com amplas vistas para a água, um deck adicional e até mesmo a possibilidade de uma piscina sob a bela amoreira (inspiracional apenas; todos os planos sujeitos à aprovação do DOB).

Não está incluído na metragem um porão completo com tetos altos, junto com um escritório acabado—perfeito como sala de família, escritório em casa ou suíte para hóspedes—com a oportunidade de adicionar um banheiro completo.

Venda de herança — vendido no estado em que se encontra.

Destaques adicionais:
• Baixos impostos anuais: $7.013
• Seguro contra inundações não exigido
• HVAC central
• Pisos de madeira
• Entrada privada

Entre em contato diretamente com o corretor responsável pela listagem para obter informações adicionais ou agendar uma visita privativa. Um vídeo de walkthrough está disponível a pedido.
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O Estilo de Vida da City Island
A City Island é um raro enclave costeiro dentro da cidade de Nova York — uma vila unida conhecida por seus iates, praias privadas, galerias de arte, lojas boutiques e renomados restaurantes à beira-mar.

Os residentes desfrutam de:
• Uma verdadeira atmosfera de cidade praiana
• Baixos impostos com serviços urbanos completos
• Acesso fácil a Manhattan de carro ou transporte público
• Amenidades locais incluindo uma biblioteca, correio, galerias, cafés, restaurantes e a escola P.S. 175 City Island
• Uma vibrante comunidade de navegação, social e cultural

Não é surpresa que os moradores da City Island raramente queiram partir.

(Conforme apresentado na cobertura recente do New York Times: “City Island, Bronx — Um Enclave Litorâneo Dentro da Cidade.”)

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
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The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)