Chamando todos os investidores, desenvolvedores e usuários finais!!! Edifício de uso misto prime/ terreno para desenvolvimento à venda na Rota 110!!! A propriedade apresenta ótima visibilidade, excelente sinalização, tetos altos de 8 pés, zoneamento de múltiplos usos (480), 18 vagas de estacionamento, escritório, (1) apartamento de 2 quartos, (1) apartamento de 1 quarto, (1) apartamento tipo estúdio, porão completo, baixos impostos sobre a propriedade, entrada e estacionamento privativos, grande quintal cercado, cortes de calçada estrategicamente localizados, potência de 200 Amp, toda nova iluminação em LED, +++!!! Esta imensa propriedade de mais de 17.000 pés quadrados está situada no coração de Amityville, na movimentada Rota 110, logo ao norte da Sunrise Highway!!! Vizinhos incluem Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! A propriedade tem um fluxo de tráfego de mais de 31.400 veículos por dia!!! O edifício inteiro pode ser entregue vago, se necessário. Esta propriedade tem um ENORME potencial de valorização!!! Este pode ser o seu próximo local de desenvolvimento ou a próxima casa para o seu negócio!!!

Renda:

1º andar, apartamento de 2 quartos: $33.600 anuais. (Disponível)
2º andar, apartamento de 1 quarto: $26.400 anuais. (Disponível)
3º andar, apartamento tipo estúdio: $21.600 anuais. (Disponível)

1º andar, escritório (350 pés quadrados): $22.800 anuais. (Disponível)

Total LL: $9.600 anuais. (Disponível)

Renda Bruta Pro Forma: $114.000 anuais.

Despesas:

Gás: $0 anuais.
Eletricidade: $0 anuais.
Manutenção e reparos: $250 anuais.
Seguro: $2.823 anuais.
Água: $800 anuais.
Impostos: $11.437,09 anuais.

Total de Despesas: $15.310,09 anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $98.689,91 anuais. (Cap de 11,96%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Prime Mixed Use Building/ Development Site On Route 110 For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, High 8’ Ceilings, (480) Multiple Use Zoning, 18 Parking Spaces, Office, (1) 2 Br. Apartment, (1) 1 Br. Apartment, (1) Studio Apt., Full Basement, Low Property Taxes, Private Driveway & Parking Lot, Large Fenced Yard, Strategically Placed Curb Cuts, 200 Amp Power, All New LED LIghting, +++!!! This Huge 17,000+ Sqft. Property Is Situated In The Heart Of Amityville On Busy Route 110 Just North Of Sunrise Highway!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! The Property Has A Traffic Count Of Over 31,400+ Vehicles Per Day!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Has HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:

1st Fl. 2 Br. Apt.: $33,600 Ann. (Available)
2nd Fl. 1 Br. Apt.: $26,400 Ann. (Available)
3rd. Fl. Studio Apt.: $21,600 Ann. (Available)

1st Fl. Office (350 Sqft.): $22,800 Ann. (Available)

Full LL: $9,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $114,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Water: $800 Ann.
Taxes: $11,437.09 Ann.

Total Expenses: $15,310.09 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $98.689.91 Ann. (11.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC