Uma oportunidade rara de possuir cinco acres à beira do lago em uma hora de Nova York na cobiçada Tomkins Lake Colony. Este retiro inspirado nas Artes & Ofícios oferece amplos gramados que descem suavemente até a água, criando um verdadeiro santuário no interior para nadar, praticar caiaque, barcos e reflexão tranquila.

Extensas renovações foram concluídas em 2022, com o proprietário investindo mais de $650,000 (recibos disponíveis), combinando cuidadosamente o caráter atemporal com uma infraestrutura moderna. A residência principal apresenta vistas expansivas do lago, pisos de madeira, uma lareira de pedra restaurada, toda a eletricidade nova, novo telhado, calhas novas na frente, atrás e na garagem, novas janelas e portas, nova isolação e um novo sistema de ar condicionado central com todo novo duto. Dois pátios de bluestone totalmente restaurados—um no quintal e outro acima do apartamento estúdio—oferecem uma excepcional vida indoor-outdoor com vista para o lago.

A casa oferece aproximadamente 3.460 pés quadrados de espaço de estar totalmente acabado, complementado por uma impressionante nova garagem construída em 2022, projetada para acomodar quatro veículos com portas super altas, abridores de parede de alto padrão, serviço elétrico de 100 amperes e armazenamento adicional no sótão. Incluindo elevadores de garagem, a propriedade oferece estacionamento para até cinco veículos—uma raridade em uma propriedade à beira do lago.

Adicionando flexibilidade e potencial de renda, a propriedade inclui um estúdio privado com uma entrada e garagem separadas, apresentando uma cozinha completa e um banheiro com chuveiro. Ideal para hóspedes, estadias prolongadas, uso de escritório privativo ou renda de aluguel de aproximadamente $1.800 por mês, mantendo privacidade em relação à residência principal.

O cenário à beira do lago é verdadeiramente excepcional, com uma nova praia de areia privada criada com aproximadamente 140 jardas de areia importada, uma plataforma de natação e paredes de pedra feitas à mão meticulosamente restauradas que se estendem por aproximadamente 200 pés ao longo da costa—uma característica insubstituível e raramente replicada.

Uma das oportunidades de valorização mais significativas: a propriedade vem com planos arquitetônicos aprovados para construir aproximadamente 1.500 pés quadrados adicionais de espaço de estar. O alvará foi renovado e é válido por mais dois anos, permitindo que um futuro proprietário expanda sem atraso. Os planos estão disponíveis para revisão.

Destaques adicionais incluem uma nova bomba de poço (2024), forno a gás propano, aquecedor de água de grande capacidade, tanque de 500 galões acima do solo, amaciante de água e extensas melhorias de capital recentes em toda a propriedade.

Uma propriedade à beira do lago verdadeiramente especial que oferece privacidade, área, frente de água, potencial de renda e expansão aprovada - ideal como residência permanente ou retiro refinado nos finais de semana de Nova York.

A rare opportunity to own five acres of private lakefront just an hour from New York City in the coveted Tomkins Lake Colony. This Arts & Crafts–inspired retreat offers sweeping lawns that gently descend to the water, creating a true upstate sanctuary for swimming, kayaking, boating, and quiet reflection.

Extensive renovations completed in 2022, with the owner investing over $650,000 (receipts available), thoughtfully blending timeless character with modern infrastructure. The main residence showcases expansive lake views, hardwood floors, a restored stone fireplace, all-new electric, new roof, all new leaf gutters front, back and on garage, new windows and doors, new insulation, and a new central AC system with all new ductwork. Two fully restored bluestone patios—one in the backyard and another above the studio apartment—offer exceptional indoor-outdoor living overlooking the lake.

The home offers approximately 3,460 square feet of fully finished living space, complemented by an impressive new garage built in 2022, designed to accommodate four vehicles with extra-tall doors, high-end wall-mounted openers, 100-amp electrical service, and additional attic storage. Including garage lifts, the property provides parking for up to five vehicles—a rare amenity for a lakefront estate.

Adding flexibility and income potential, the property includes a private studio apartment with a separate driveway and separate entrance, featuring a full kitchen and bathroom with shower. Ideal for guests, extended stays, private office use, or rental income of approximately $1,800 per month, while maintaining privacy from the main residence.

The lakefront setting is truly exceptional, featuring a newly created private sandy beach with approximately 140 yards of imported sand, a swimming platform, and meticulously restored hand-built stone walls spanning approximately 200 feet along the shoreline—an irreplaceable and rarely replicated feature.

One of the most significant value-add opportunities: the property comes with approved architectural plans to build an additional approximately 1,500 square feet of living space. The permit has been renewed and is valid for another two years, allowing a future owner to expand without delay. Plans are available for review.

Additional highlights include a new well pump (2024), propane furnace, oversized hot water heater, 500 gallon above ground tank, water softener, and extensive recent capital improvements throughout.

A truly special lakefront estate offering privacy, acreage, water frontage, income potential, and approved expansion - ideal as a full-time residence or refined weekend retreat from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC