$2,299,999 - 496 PUTNAM Avenue, Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

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496 Avenida Putnam
16 Unidades
Taxa Cap de 6,78%
Oferecido por $2.299.999

Um sólido e bem mantido prédio de esquina de 16 unidades com aluguel estabilizado no coração de Bedford-Stuyvesant, 496 Avenida Putnam apresenta uma oportunidade rara de adquirir um ativo de alto desempenho e fluxo de caixa em um dos mercados de aluguel mais consistentes de Brooklyn.

Propriedade de e operada pela mesma família há mais de 20 anos, o imóvel oferece estabilidade excepcional, renda previsível e administração operacional a longo prazo.

O prédio de quatro andares de calcário apresenta uma mistura equilibrada de (8) estúdios voltados para o norte e (8) apartamentos de um quarto voltados para o sul, todos 100% ocupados. As unidades são renovadas e melhoradas à medida que as vagas surgem, garantindo uma demanda durável por inquilinos e um desempenho de aluguel sustentado.

Situado no canto da Avenida Putnam e da Avenida Throop, o prédio se beneficia de excelente visibilidade, forte fluxo de pedestres na vizinhança e proximidade com principais corredores de varejo, transporte, restaurantes e comodidades do dia a dia.

Mistura de Unidades
16 Unidades Totais
8 Estúdios (voltados para o norte)
8 Apartamentos de um Quarto (voltados para o sul)
100% de Ocupação
Todas as Unidades com Aluguel Estabilizado

Renda e Despesas Atualizadas
Renda
Renda Bruta Mensal: $21.658,97
Renda Bruta Anual: $259.907,64

Despesas
Con Edison: $1.100
National Grid (Gás): $7.800
Água/Esgoto: $11.000
Impostos sobre Propriedade: $64.486
Seguro: $13.503
Manutenção: $6.000
Total de Despesas Operacionais: $103.889

Renda Operacional Líquida
NOI Anual: $156.018,64
NOI Mensal: $13.001,55

Métricas de Investimento Atualizadas (Com Preço de $2.299.999)
Taxa Cap: 6,78%
GRM: 8,85
Preço por Unidade: $143.750
Preço por SF: $244 (atualizar se SF exato fornecido)

Pro Forma 1 Ano (3% RGB): 7,12% Cap
Pro Forma 2 Anos (4,5% RGB): 7,29% Cap

Destaques do Investimento
Ativo regulado por aluguel de 16 unidades forte e totalmente estabilizado, com renda previsível ano após ano
Propriedade de longo prazo com manutenção e melhorias consistentes
Zero turnover e base de inquilinos historicamente estável
Localização em Bed-Stuy de alta demanda, com forte demografia e demanda contínua por aluguel
Propriedade de calcário de esquina com ótima atração visual e excelente luz natural
Estrutura de aluguel estabilizada oferece proteção contra quedas e crescimento de aluguel regulamentado confiável

ID #‎	RLS20065376
Detalhes da propriedade	16 quarto, 17 banheiro (DOM): 183 days
Ano de construção	1900
Impostos (por ano)	$64,488
Ônibus	1 minutos: B43
	3 minutos: B15, B26, B52
	7 minutos: B25
	9 minutos: B38, B44
Metrô	7 minutos: C
Trem	0.6 milhas: "Nostrand Avenue"
	1.8 milhas: "Atlantic Terminal"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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