Oportunidade de Desenvolvimento Pronta para a Construção em Glendale

Localização Mista Prime com Planos Aprovados pelo BSA

Aproveite esta oportunidade de desenvolvimento totalmente aprovada em 73-45 Myrtle Avenue (também conhecido como 78-70 74th Street). Esta venda inclui planos aprovados pelo Board of Standards and Appeals (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) para um sofisticado edifício de uso misto de dois andares em uma localização movimentada em Glendale.

Destaques do Projeto:

• Área Total Proposta: 4.705 pés quadrados de espaço eficiente, totalmente equipado com sprinklers.

• Andar Térreo Comercial: 1.839 pés quadrados líquidos de espaço comercial/retail prime, com alta visibilidade e um saguão residencial dedicado.

• Residencial de Luxo: Dois enormes apartamentos de 2 quartos/2 banheiros no segundo andar:

• Unidade A: 1.191 pés quadrados líquidos.

• Unidade B: 1.059 pés quadrados líquidos.

• Estacionamento e Armazenamento: Garagem para 2 carros anexa e um porão completo de 102 pés de profundidade para armazenamento de inquilinos ou comercial.

• Alívio de Zoneamento Concedido: Isenções aprovadas para uso, FAR e requisitos de quintal frontal/lateral, maximizando a planta e o potencial do edifício.

• Design Impressionante: Fachada de estilo Tudor arquitetonicamente significativa, projetada por T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Deixe de lado os anos de trâmites burocráticos—este projeto está pronto para que um desenvolvedor inicie a construção imediatamente em um dos bairros mais estabelecidos de Queens.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC