$1,499,999 - 1180 Sherman Avenue, Bronx, NY 10456｜ID # 950739
Property Description « Portuguese »
Bem-vindo ao 1180 Sherman Avenue, uma propriedade de quatro famílias totalmente renovada no coração do Concourse. Esta rara oportunidade de investimento combina vida moderna com forte desempenho de aluguel e o potencial de longo prazo da zonagem R7-1 para desenvolvimento futuro. Cada uma das quatro unidades atualizadas, com dois quartos e um banheiro, é projetada de forma cuidadosa com acabamentos contemporâneos, incluindo eletrodomésticos de aço inoxidável, bancadas de quartzo cinza, armários cinza ardósia, pisos de madeira e layouts de conceito aberto que maximizam o espaço e a luz. Os quartos generosamente dimensionados acomodam facilmente camas queen com amplo espaço no armário, enquanto os banheiros atualizados completam a estética elegante.
Além dos interiores, a propriedade oferece comodidades valiosas, incluindo estacionamento privado, um porão completo com armazenamento e uma lavanderia, e aquecimento elétrico eficiente por baseboard. Sua localização é igualmente atraente—apenas a poucos passos da estação de metrô da 167th Street, proporcionando um conveniente deslocamento de 30 minutos até Manhattan, além da proximidade com rodovias principais, Starbucks, lojas e opções de restaurantes casuais e de alta gastronomia.
Do ponto de vista do investimento, os números são altamente atraentes. Com um preço de venda de $1,499,999, a propriedade gera $138,480 em renda anual bruta e tem despesas anuais estimadas de $23,685, resultando em uma renda operacional líquida de aproximadamente $114,795. Isso produz uma taxa de capitalização de cerca de 7,65% em uma base de pagamento à vista. Para aqueles que utilizam financiamento, um pagamento inicial de 25%, uma taxa de juros de 6% e uma amortização de 30 anos resulta em um retorno em dinheiro sobre o investimento de aproximadamente 9%.
Se você está buscando uma renda de aluguel imediata com fortes retornos ou procurando capitalizar sobre o potencial de reurbanização futura, o 1180 Sherman Avenue oferece uma oportunidade excepcional em um dos bairros mais dinâmicos e acessíveis do Bronx.
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
Bem-vindo ao 1180 Sherman Avenue, uma propriedade de quatro famílias totalmente renovada no coração do Concourse. Esta rara oportunidade de investimento combina vida moderna com forte desempenho de aluguel e o potencial de longo prazo da zonagem R7-1 para desenvolvimento futuro. Cada uma das quatro unidades atualizadas, com dois quartos e um banheiro, é projetada de forma cuidadosa com acabamentos contemporâneos, incluindo eletrodomésticos de aço inoxidável, bancadas de quartzo cinza, armários cinza ardósia, pisos de madeira e layouts de conceito aberto que maximizam o espaço e a luz. Os quartos generosamente dimensionados acomodam facilmente camas queen com amplo espaço no armário, enquanto os banheiros atualizados completam a estética elegante.
Além dos interiores, a propriedade oferece comodidades valiosas, incluindo estacionamento privado, um porão completo com armazenamento e uma lavanderia, e aquecimento elétrico eficiente por baseboard. Sua localização é igualmente atraente—apenas a poucos passos da estação de metrô da 167th Street, proporcionando um conveniente deslocamento de 30 minutos até Manhattan, além da proximidade com rodovias principais, Starbucks, lojas e opções de restaurantes casuais e de alta gastronomia.
Do ponto de vista do investimento, os números são altamente atraentes. Com um preço de venda de $1,499,999, a propriedade gera $138,480 em renda anual bruta e tem despesas anuais estimadas de $23,685, resultando em uma renda operacional líquida de aproximadamente $114,795. Isso produz uma taxa de capitalização de cerca de 7,65% em uma base de pagamento à vista. Para aqueles que utilizam financiamento, um pagamento inicial de 25%, uma taxa de juros de 6% e uma amortização de 30 anos resulta em um retorno em dinheiro sobre o investimento de aproximadamente 9%.
Se você está buscando uma renda de aluguel imediata com fortes retornos ou procurando capitalizar sobre o potencial de reurbanização futura, o 1180 Sherman Avenue oferece uma oportunidade excepcional em um dos bairros mais dinâmicos e acessíveis do Bronx.
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