Bem-vindo à Residência 15B no The Georgica, um condomínio boutique de serviço completo localizado tranquilamente em uma pitoresca rua arborizada no coração do Upper East Side.

Esta residência de canto com quase 1.300 pés quadrados possui um layout de dois quartos e dois banheiros bem executado, que equilibra escala, conforto e funcionalidade. Um espaçoso foyer de entrada leva a uma ampla sala de estar e jantar, onde janelas de piso ao teto, com exposições ao norte e ao leste, enchem a casa de luz natural e vistas tranquilas das copas das árvores.

A cozinha aberta de chef é elegantemente equipada com um conjunto completo de eletrodomésticos Miele, incluindo um fogão de cinco bocas com bico de enchimento, refrigerador de vinho e lava-louças. As bancadas de mármore Calacatta se estendem perfeitamente pela generosa ilha, backsplash de altura total e coifa personalizada, criando tanto um ponto focal impressionante quanto um espaço ideal para entretenimento, com assentos para quatro.

A suíte principal de tamanho king oferece armários embutidos personalizados e um banheiro sereno, inspirado em spa, com instalações Waterworks, piso aquecido radiante, duas pias, banheira profunda e um chuveiro separado com vidro. O espaçoso segundo quarto também é tamanho king, com armazenamento personalizado, enquanto um banheiro completo e uma lavadora/secadora Bosch estão convenientemente localizados no corredor.

Características adicionais incluem pisos de carvalho branco em espinha de peixe, tetos altos, ar-condicionado central de três zonas, amplo espaço de armazenamento e persianas motorizadas por toda parte.

Localizado na 305 East 85th Street, The Georgica oferece uma completa gama de amenidades, incluindo porteiro e concierge 24 horas, terraço paisagístico, academia, sala de brinquedos para crianças, armazenamento para bicicletas, e um lobby acolhedor. Idealmente posicionado perto das linhas de metrô Q e 4/5/6 e a poucos momentos dos melhores restaurantes, mercados, parques e boutiques do Upper East Side.

As seguintes taxas devem ser pagas junto com este apartamento:
- $20 Taxa de inscrição por candidato
- 1º Mês de aluguel e 1 mês de depósito de segurança devidos na assinatura

Taxas do condomínio:
- $700 Taxa de processamento de inscrição não reembolsável devida na submissão
- $120 Taxa de verificação de antecedentes e crédito por candidato devida na submissão (Obrigatória)
- $1.500 Depósito reembolsável para mudança devido na submissão
- $500 Taxa de mudança não reembolsável devida na submissão
- $500 Taxa de saída não reembolsável devida na submissão
- $120 Taxa de início de inscrição
- $65 Taxa de submissão digital
- 5% do total na submissão (excluindo taxas de submissão digital e de início)

Welcome to Residence 15B at The Georgica, a full-service boutique condominium quietly set on a picturesque, tree-lined block in the heart of the Upper East Side.

This nearly 1,300-square-foot corner two-bedroom, two-bathroom residence features a well-executed split-bedroom layout that balances scale, comfort, and functionality. A gracious entry foyer leads into an expansive living and dining area, where oversized floor-to-ceiling windows with northern and eastern exposures fill the home with natural light and tranquil treetop views.

The open chef’s kitchen is beautifully appointed with a full Miele appliance suite, including a five-burner range with pot filler, wine refrigerator, and dishwasher. Calacatta marble countertops extend seamlessly across the generous island, full-height backsplash, and custom range hood, creating both a striking focal point and an ideal space for entertaining, with seating for four.

The king-size primary suite offers custom built-ins and a serene, spa-inspired bath featuring Waterworks fixtures, radiant heated floors, a double vanity, deep soaking tub, and a separate glass-enclosed shower. The spacious second bedroom is also king-sized with custom storage, while a full second bathroom and Bosch washer/dryer are conveniently located off the hallway.

Additional features include white oak herringbone floors, high ceilings, triple-zone central air conditioning, abundant closet space, and motorized shades throughout.

Located at 305 East 85th Street, The Georgica provides a full array of amenities, including a 24-hour doorman and concierge, landscaped roof deck, fitness center, children’s playroom, bike storage, and an inviting lobby. Ideally positioned near the Q and 4/5/6 subway lines and moments from the Upper East Side’s finest restaurants, markets, parks, and boutiques.

The Following Fees are Due with this Apartment:
- $20 Application Fee Per Applicant
- 1st Month Rent and 1 Month Security deposit due at signing

Condo Fees:
- $700 Non-refundable Application Processing fee due upon submission
- $120 Background and Credit Check Fee per Applicant due upon submission (Required)
- $1,500 Refundable Move-in Deposit due upon submission
- $500 Non-refundable Move-in Fee due upon submission
- $500 Non-refundable Move-out Fee due upon submission
- $120 Application Initiation Fee
- $65 Digital Submission Fee
- 5% of Total upon submission (excluding Digital Submission & Initiation Fees)