Oferecido à venda está um edifício de escritório profissional de aproximadamente 3.486 pés quadrados localizado em uma visível Rodovia Middle Country (Rota 25) em Ridge, Nova York. A propriedade possui quatro unidades (A–D) com uma suíte de proprietário-ocupante combinada de aproximadamente 1.800 pés quadrados, além de potencial adicional de aluguel, tornando-se uma oportunidade ideal tanto para ocupantes proprietários quanto para investidores.

O edifício é zoneado J4 Comercial, permitindo uma ampla gama de usos de escritório profissional e comercial, incluindo ocupações médicas, financeiras e orientadas a serviços. O local oferece 21 vagas de estacionamento no local e excelente exposição de sinalização ao longo de um dos principais corredores comerciais do Condado de Suffolk.

Dados Financeiros Em Uso e Pro Forma (Apenas Impostos) Duplo Líquido:

Preço Pedid: $1.200.000

Aluguel Potencial Bruto: Pro forma a ~$26,00/pé quadrado

Impostos sobre Propriedade (2025): $17.545,90

Renda Operacional Líquida: $72.359,10

Taxa de Capitalização @ Preço Pedid: 6,0%

Tráfego e Exposição:
Os Dados de Tráfego do NYSDOT (COSIT 070040000000) para a Rodovia Middle Country (Rota 25) relatam:

AADT: 7.528 (2023 Real)

AADT: 7.131 (2024 Estimado)

Porcentagem de Caminhões: 6%
Isso confirma volumes diários consistentes de tráfego que sustentam forte visibilidade e demanda de inquilinos ao longo do corredor da Rota 25.

Destaques do Investimento:

Perfil híbrido de proprietário-ocupante / valor agregado

Fronteira da Rota 25 com contagens de tráfego verificadas pelo NYSDOT

Zoneamento J4 flexível

Forte mercado de escritórios profissionais em Long Island

Potencial de aumento de vacância a curto prazo com possibilidade de fluxo de caixa estabilizado

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential © 2025 OneKey™ MLS, LLC