$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810
Property Description « Portuguese »
Uma Oportunidade de Desenvolvimento Rara e de Alto Potencial: Libere o Potencial Total de 18 Dorland Avenue. é, sem dúvida, um dos lotes de reurbanização mais atraentes a surgir no mercado do Condado de Dutchess em anos. Este terreno de 1,65 acres, estrategicamente zoneado como Residencial Multi-Familiar (RM), oferece uma mistura única de escala, flexibilidade e localização que é virtualmente incomparável no mercado atual. Se você é um desenvolvedor experiente, investidor institucional ou proprietário-usuário visionário, esta propriedade é projetada para criação de valor e rápida valorização em uma região onde a demanda por habitação de qualidade e instalações especializadas continua a superar a oferta.
Visão Geral da Propriedade: Tamanho do Lote: 1,65 acres (aprox. 70.567 pés quadrados) Zoneamento: Residencial Multi-Familiar (RM) Rendimento Permitido: Até 10 unidades por direito; potencial para mais com variação Altura do Edifício: Até 40-45 pés Acesso ao Esgoto: Disponível pela Durocher Terrace e Dorland Avenue Distrito Escolar: Arlington Central Estrutura Existente: Casa condenada com 3 quartos e 2 banheiros com piscina interna (não acessível) Outros Usos Permitidos: Creches familiares, hospitais, lares de idosos, habitação de cuidados alternativos, estruturas de serviços públicos Serviços: Água pública, eletricidade, coleta de lixo disponível Impostos (2025): $5.925
Destaques: Localização central em um corredor de alta demanda e com oferta restrita Zoneamento RM flexível apoia usos multifamiliares, de saúde e institucionais Terreno nivelado, facilmente construível com acesso duplo ao esgoto—minimizando custos de infraestrutura Acesso imediato a grandes centros comerciais, de transporte e de emprego Fortes fundamentos demográficos e de locação no submercado mais resiliente do Condado de Dutchess.
Zoneamento e Usos Permitidos: Distrito Residencial Multi-Familiar (RM) A designação de zoneamento RM em 18 Dorland Avenue é um sonho para desenvolvedores, oferecendo tanto densidade quanto flexibilidade. Por direito, o lote suporta a construção de até 10 unidades residenciais, com uma altura máxima de construção de aproximadamente 40-45 pés—ideal para um edifício de apartamentos boutique, um conjunto de casas geminadas ou apartamentos empilhados. Usos Permitidos Incluem: Residências multifamiliares (até 10 unidades; potencial para mais com variação) Casas de cuidados familiares (sujeitas a §210-65) Hospitais, lares de idosos e habitação de cuidados alternativos (sujeitos a §210-91) Estruturas de serviços públicos (sujeitas a §210-96)
Principais Vantagens do Zoneamento: Densidade: 10 unidades em 1,65 acres equivale a ~6 unidades/acres—muito adequado para multifamiliares de média densidade ou residenciais especializados Altura: 40-45 pés permite três a quatro andares, maximizando a metragem quadrada alugável e a flexibilidade de design Usos Alternativos: Saúde, creche e infraestrutura de serviços permitidos, expandindo o pool de compradores e estratégias de saída
Potencial de Variação: Desenvolvedores que buscam maior densidade podem solicitar uma variação para até 20 ou até 30 unidades, sujeito à aprovação municipal e requisitos de estacionamento. Precedentes recentes na área sugerem que projetos bem concebidos com forte benefício comunitário têm um caminho favorável através do processo de autorização.
ID #
952810
Ano de construção
1947
Impostos (por ano)
$5,925
Tipo de combustível
Óleo de aquecimento
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada
Taxa de juros
Prazo do empréstimo
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
Uma Oportunidade de Desenvolvimento Rara e de Alto Potencial: Libere o Potencial Total de 18 Dorland Avenue. é, sem dúvida, um dos lotes de reurbanização mais atraentes a surgir no mercado do Condado de Dutchess em anos. Este terreno de 1,65 acres, estrategicamente zoneado como Residencial Multi-Familiar (RM), oferece uma mistura única de escala, flexibilidade e localização que é virtualmente incomparável no mercado atual. Se você é um desenvolvedor experiente, investidor institucional ou proprietário-usuário visionário, esta propriedade é projetada para criação de valor e rápida valorização em uma região onde a demanda por habitação de qualidade e instalações especializadas continua a superar a oferta.
Visão Geral da Propriedade: Tamanho do Lote: 1,65 acres (aprox. 70.567 pés quadrados) Zoneamento: Residencial Multi-Familiar (RM) Rendimento Permitido: Até 10 unidades por direito; potencial para mais com variação Altura do Edifício: Até 40-45 pés Acesso ao Esgoto: Disponível pela Durocher Terrace e Dorland Avenue Distrito Escolar: Arlington Central Estrutura Existente: Casa condenada com 3 quartos e 2 banheiros com piscina interna (não acessível) Outros Usos Permitidos: Creches familiares, hospitais, lares de idosos, habitação de cuidados alternativos, estruturas de serviços públicos Serviços: Água pública, eletricidade, coleta de lixo disponível Impostos (2025): $5.925
Destaques: Localização central em um corredor de alta demanda e com oferta restrita Zoneamento RM flexível apoia usos multifamiliares, de saúde e institucionais Terreno nivelado, facilmente construível com acesso duplo ao esgoto—minimizando custos de infraestrutura Acesso imediato a grandes centros comerciais, de transporte e de emprego Fortes fundamentos demográficos e de locação no submercado mais resiliente do Condado de Dutchess.
Zoneamento e Usos Permitidos: Distrito Residencial Multi-Familiar (RM) A designação de zoneamento RM em 18 Dorland Avenue é um sonho para desenvolvedores, oferecendo tanto densidade quanto flexibilidade. Por direito, o lote suporta a construção de até 10 unidades residenciais, com uma altura máxima de construção de aproximadamente 40-45 pés—ideal para um edifício de apartamentos boutique, um conjunto de casas geminadas ou apartamentos empilhados. Usos Permitidos Incluem: Residências multifamiliares (até 10 unidades; potencial para mais com variação) Casas de cuidados familiares (sujeitas a §210-65) Hospitais, lares de idosos e habitação de cuidados alternativos (sujeitos a §210-91) Estruturas de serviços públicos (sujeitas a §210-96)
Principais Vantagens do Zoneamento: Densidade: 10 unidades em 1,65 acres equivale a ~6 unidades/acres—muito adequado para multifamiliares de média densidade ou residenciais especializados Altura: 40-45 pés permite três a quatro andares, maximizando a metragem quadrada alugável e a flexibilidade de design Usos Alternativos: Saúde, creche e infraestrutura de serviços permitidos, expandindo o pool de compradores e estratégias de saída
Potencial de Variação: Desenvolvedores que buscam maior densidade podem solicitar uma variação para até 20 ou até 30 unidades, sujeito à aprovação municipal e requisitos de estacionamento. Precedentes recentes na área sugerem que projetos bem concebidos com forte benefício comunitário têm um caminho favorável através do processo de autorização.
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