Uma Oportunidade de Desenvolvimento Rara e de Alto Potencial: Libere o Potencial Total de 18 Dorland Avenue. é, sem dúvida, um dos lotes de reurbanização mais atraentes a surgir no mercado do Condado de Dutchess em anos. Este terreno de 1,65 acres, estrategicamente zoneado como Residencial Multi-Familiar (RM), oferece uma mistura única de escala, flexibilidade e localização que é virtualmente incomparável no mercado atual. Se você é um desenvolvedor experiente, investidor institucional ou proprietário-usuário visionário, esta propriedade é projetada para criação de valor e rápida valorização em uma região onde a demanda por habitação de qualidade e instalações especializadas continua a superar a oferta.

Visão Geral da Propriedade:
Tamanho do Lote: 1,65 acres (aprox. 70.567 pés quadrados)
Zoneamento: Residencial Multi-Familiar (RM)
Rendimento Permitido: Até 10 unidades por direito; potencial para mais com variação
Altura do Edifício: Até 40-45 pés
Acesso ao Esgoto: Disponível pela Durocher Terrace e Dorland Avenue
Distrito Escolar: Arlington Central
Estrutura Existente: Casa condenada com 3 quartos e 2 banheiros com piscina interna (não acessível)
Outros Usos Permitidos: Creches familiares, hospitais, lares de idosos, habitação de cuidados alternativos, estruturas de serviços públicos
Serviços: Água pública, eletricidade, coleta de lixo disponível
Impostos (2025): $5.925

Destaques:
Localização central em um corredor de alta demanda e com oferta restrita
Zoneamento RM flexível apoia usos multifamiliares, de saúde e institucionais
Terreno nivelado, facilmente construível com acesso duplo ao esgoto—minimizando custos de infraestrutura
Acesso imediato a grandes centros comerciais, de transporte e de emprego
Fortes fundamentos demográficos e de locação no submercado mais resiliente do Condado de Dutchess.

Zoneamento e Usos Permitidos: Distrito Residencial Multi-Familiar (RM)
A designação de zoneamento RM em 18 Dorland Avenue é um sonho para desenvolvedores, oferecendo tanto densidade quanto flexibilidade. Por direito, o lote suporta a construção de até 10 unidades residenciais, com uma altura máxima de construção de aproximadamente 40-45 pés—ideal para um edifício de apartamentos boutique, um conjunto de casas geminadas ou apartamentos empilhados. Usos Permitidos Incluem:
Residências multifamiliares (até 10 unidades; potencial para mais com variação)
Casas de cuidados familiares (sujeitas a §210-65)
Hospitais, lares de idosos e habitação de cuidados alternativos (sujeitos a §210-91)
Estruturas de serviços públicos (sujeitas a §210-96)

Principais Vantagens do Zoneamento:
Densidade: 10 unidades em 1,65 acres equivale a ~6 unidades/acres—muito adequado para multifamiliares de média densidade ou residenciais especializados
Altura: 40-45 pés permite três a quatro andares, maximizando a metragem quadrada alugável e a flexibilidade de design
Usos Alternativos: Saúde, creche e infraestrutura de serviços permitidos, expandindo o pool de compradores e estratégias de saída

Potencial de Variação:
Desenvolvedores que buscam maior densidade podem solicitar uma variação para até 20 ou até 30 unidades, sujeito à aprovação municipal e requisitos de estacionamento. Precedentes recentes na área sugerem que projetos bem concebidos com forte benefício comunitário têm um caminho favorável através do processo de autorização.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC