**Alerta para Investidores! Oportunidade Rara de Fluxo de Caixa com 4 Unidades e Impostos de 2 Famílias**

Imóvel semi-geminado em tijolo **4-unidades** totalmente reformado, com **4 medidores de eletricidade separados**, oferecendo uma forte renda no local e potencial de valorização. Atualmente configurado como:
• 2Q / 1.5B
• 2Q / 1.5B
• 1Q / 1B
• Estúdio / 1B
Todas as unidades apresentam **têtos de 3 metros**, realçando a luz, volume e atratividade para aluguel.

**Renda atual: $7,500/mês**, com potencial imediato—**1Q vago pode ser alugado por aproximadamente $1,700/mês**, aumentando o NOI. Na configuração atual, a propriedade oferece uma **taxa de capitalização de 7.2%**.

Grande vantagem para o investidor: **Possua um edifício de 4 unidades enquanto paga impostos de 2 famílias**.

Destaques adicionais incluem **garagem para 1 carro + estacionamento na entrada**, **jacuzzi ao ar livre**, e **aquecimento elétrico**. Localização privilegiada perto do **Edgewater Park**, próxima a escolas públicas e privadas, com excelente transporte—serviço de ônibus local e expresso nas proximidades e **acesso à rodovia permitindo um deslocamento de aproximadamente 5 minutos até Queens, NY**.

Ideal para investidores em busca de **fluxo de caixa forte, eficiência fiscal, e valorização a longo prazo** em um corredor de aluguel de alta demanda. Uma raridade—não perca.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC