Apartamento espaçoso de 5 quartos com layout flexível e múltiplas exposições

Localizado na 231 West 148th Street em Harlem, este espaçoso apartamento de cinco quartos no The Washington oferece um layout flexível, excelente iluminação e melhorias pensadas dentro de uma comunidade cooperativa HDFC bem estabelecida. Com exposições ao nordeste, noroeste e sudoeste, o apartamento desfruta de luz natural ao longo do dia, além de forte ventilação cruzada, criando um ambiente de vida iluminado e confortável.

O layout inclui dois quartos generosamente dimensionados e com closet, uma espaçosa e acolhedora sala de estar, uma cozinha em estilo pass-through e um quarto flex com janela e closet que pode facilmente funcionar como sala de jantar, escritório, den ou terceiro quarto. Este quarto adicional adiciona versatilidade a longo prazo e permite que o lar se adapte às necessidades em mudança ao longo do tempo. O apartamento é bem iluminado e ventilado, com muitos pontos de luz em interruptores dimmer e vários interruptores de três vias que permitem que a iluminação seja ajustada com base no uso e na hora do dia. A sala de estar está previamente cabeada com caixas de junção para um aplique de parede e um ventilador de teto, oferecendo flexibilidade adicional para o layout e design.

A cozinha conta com eletrodomésticos em aço inoxidável, iluminação de destaque ao longo das bancadas de granito, uma pia com tamanho exagerado com um bico de água filtrada dedicado e um dispenser embutido de detergente para pratos. O design pass-through mantém o espaço conectado à área de estar enquanto mantém a separação. O banheiro completo com janela foi atualizado com novos acessórios, oferecendo uma sensação limpa e renovada. Ambos os quartos são bem proporcionados, e o quarto principal inclui portas de closet atualizadas.

O apartamento possui 154 ações, e a taxa de manutenção mensal de $1.197 inclui aquecimento, água quente e gás para cozinhar, com aproximadamente 39 por cento da manutenção sendo dedutível de impostos.

Construído em 1920 e convertido para propriedade cooperativa em 2003, o The Washington é uma cooperativa gerida profissionalmente e pet-friendly. Os prédios na 231 e 239 West 148th Street estão conectados internamente e compartilham comodidades que incluem um superintendente residente, duas lavanderias centrais, uma sala de ginástica, um parquinho, uma sala comunitária, armazenamento de bicicletas e armazenamento adicional. Um jardim comunitário de acesso por chave está localizado adjacente ao prédio, e um estacionamento público pago diretamente do outro lado da rua acrescenta conveniência ao dia a dia.

O prédio está sujeito a restrições de renda de habitação acessível e segue uma diretriz de 250 por cento da Renda Média da Área (AMI). Para 2026, o AMI de 250 por cento da cidade de Nova York para lares de uma a quatro pessoas varia de aproximadamente $283.000 até um máximo de $400.000. O financiamento bancário de até 90 por cento é permitido, e presentes para pagamento de entrada ou custos de fechamento são aceitos. Não há taxa de revenda. Conforme recomendado pela cooperativa, o custo total mensal de habitação, incluindo hipoteca e manutenção, não deve exceder 30 por cento da renda mensal bruta do lar. A sublocação é permitida após dois anos de residência, sujeita à aprovação do conselho.

O transporte é excepcionalmente conveniente. O trem 3 para na 148th Street bem perto, enquanto os trens A, B, C e D são acessíveis na 145th Street e St. Nicholas Avenue, proporcionando fácil acesso a Midtown e Downtown Manhattan. O serviço de ônibus nas proximidades inclui as linhas M1, M7, M102 e M148, oferecendo conectividade confiável de norte a sul.

Situado em uma rua arborizada, o lar está a poucos passos do Jackie Robinson Park, de cafeterias do bairro como o Common Good Café, e de conveniências diárias ao longo da West 145th Street, como Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks e Duane Reade, além de uma forte seleção de favoritos gastronômicos nas proximidades, incluindo Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails e o icônico Charles P.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures 

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles P