Localizado no coração do centro de Nyack, este edifício oferece uma oportunidade atraente de adquirir um prédio de uso misto totalmente locado em uma das vilas ribeirinhas mais caminháveis do condado de Rockland. A propriedade compreende aproximadamente 5.285 pés quadrados distribuídos em três andares, apresentando espaço comercial no nível da rua e quatro (4) apartamentos residenciais de um quarto acima. O edifício está 100% ocupado, proporcionando uma renda estabilizada imediata com fluxos de receita diversificados. Originalmente construído em 1920 com construção em alvenaria, a propriedade possui sprinklers em toda a sua extensão, incluindo todas as unidades residenciais, e todo o edifício passou por uma atualização da inspeção de segurança contra incêndios e de vida em 2020/2021, aprimorando a confiabilidade operacional de longo prazo e o apelo para credores. Situado na North Broadway com aproximadamente 75 pés de frente, a propriedade se beneficia de uma visibilidade excepcional e fluxo de pedestres. A localização possui uma Walk Score de 93 (“Paraíso dos Pedestres”), colocando os inquilinos a uma proximidade imediata dos restaurantes, lojas e opções de transporte de Nyack. O terreno abrange aproximadamente 0,06 acres e está zoneado como DMU-1, permitindo uma ampla gama de usos comerciais e residenciais.

Located in the heart of downtown Nyack, this building offers a compelling opportunity to acquire a fully leased mixed-use building in one of Rockland County’s most walkable river villages.
The property comprises approximately 5,285 square feet across three stories, featuring street-level retail space and four (4) one-bedroom residential apartments above. The building is 100% occupied, providing immediate, stabilized income with diversified revenue streams.
Originally constructed in 1920 with masonry construction, the property has been fully sprinklered throughout, including all residential units, and the entire building underwent an updated fire and life-safety inspection in 2020/2021, enhancing long-term operational reliability and lender appeal.
Situated on North Broadway with approximately 75 feet of frontage, the property benefits from exceptional visibility and foot traffic. The location boasts a Walk Score of 93 (“Walker’s Paradise”), placing tenants within immediate proximity to Nyack’s restaurants, shops, and transit options. The site encompasses approximately 0.06 acres and is zoned DMU-1 allowing for a broad range of commercial and residential uses.